立地・交通
東大路高野第3住宅44棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分。茶山・京都芸術大学駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、養徳小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、養徳小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、養徳小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、養徳小学校に通いやすいこと
東大路高野第3住宅44棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分。茶山・京都芸術大学駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第3住宅44棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は養徳小学校、高野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第3住宅44棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第3住宅44棟の過去の取引実績
直近価格
2,794万円
平均価格
2,657万円
最高値
2,794万円
最安値
2,520万円
東大路高野第3住宅44棟の売却査定履歴です。直近価格は2,794万円、平均価格は2,657万円、最高値は2,794万円です。
2,520万円
2023年8月
2,794万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 叡山電鉄茶山駅まで徒歩6分と近く、静かで落ち着いた雰囲気のエリアです。少し歩けば京阪電車も利用できるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 叡山電鉄は本数が少ない時間帯もあるので、時間に余裕を持って行動する必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くにスーパーやコンビニ、病院もあり生活に不便はありません。養徳小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされており、季節感を感じられます。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。駅や生活利便施設も徒歩圏内にあり、バランスの取れた立地だと思います。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのも良い点です。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
良い点: 緑が多く、哲学の道まで散歩できるのは素晴らしいです。子育て支援施設も多く、子供がのびのびと育つ環境だと感じました。小学校も近く、通学路も安全です。
気になる点: 周辺の道が狭い場所もあるので、車での移動は少し気を使います。
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており安心感があります。清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性で安心です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 間取りは不明ですが、部屋によってはリフォームされている場合もあります。RC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。
気になる点: 築年数が古いので、設備面では最新のものとは言えません。水回りの古さが気になる場合もあります。
子育て環境としては非常に満足度が高かったです。自然豊かで、教育機関も近く、子育てしやすい街でした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、住んでいて不便は感じませんでした。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
東大路高野第3住宅44棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第3住宅44棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第3住宅44棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。