立地・交通
新大阪ファイナンスB棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分。三国駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
新大阪ファイナンスB棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分。三国駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新大阪ファイナンスB棟は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大蔵財務協会、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新大阪ファイナンスB棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新大阪ファイナンスB棟の過去の取引実績
直近価格
2,999万円
平均価格
2,451万円
最高値
3,290万円
最安値
2,130万円
新大阪ファイナンスB棟の売却査定履歴です。直近価格は2,999万円、平均価格は2,451万円、最高値は3,290万円です。
2,380万円
2019年5月
2,286万円
2019年5月
2,130万円
2019年9月
2,166万円
2019年9月
2,280万円
2020年9月
2,174万円
2020年9月
2,180万円
2020年9月
2,154万円
2020年9月
2,680万円
2024年10月
2,692万円
2024年10月
3,290万円
2025年8月
2,999万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急三国駅まで徒歩8分と、まあまあ近い。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。飲食店もそれなりにあります。
気になる点: JR新大阪駅まで少し距離があるので、新幹線利用時は少し不便を感じることがあります。
良い点: 静かな住宅街に立地しており、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩には良いです。小学校も近いので子育て世代には安心感があるでしょう。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされているので、比較的快適に過ごせています。駅からの距離はありますが、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。ただ、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 部屋自体は広めだったと記憶しています。陽当たりは悪くなかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪かったです。収納スペースも現代の感覚では不足気味でした。
良い点: 外観は年季が入っていますが、存在感はあります。エントランスは広々としていました。
気になる点: エレベーターが少ないのが難点。朝のラッシュ時は結構待ちました。建物全体に古さを感じさせる部分が多いです。
良い点: 静かな環境は良かったです。宮原小学校も近く、通学路は安全そうでした。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、車がないと少し不便でした。特に夜遅くまで開いているお店が少ないのが気になりました。
ファミリーで住んでいましたが、古さを感じる部分が多く、設備面で不便を感じることが多かったです。特に水回りはもう少し新しければと思わずにはいられませんでした。静かな環境は魅力でしたが、利便性を考えると、もう少し新しいマンションを検討した方が良いかもしれません。
新大阪ファイナンスB棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新大阪ファイナンスB棟の売却相場は、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新大阪ファイナンスB棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。