立地・交通
ダイアパレス大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分。天満橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
ダイアパレス大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分。天満橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス大手前は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス大手前の過去の取引実績
直近価格
1,393万円
平均価格
1,120万円
最高値
1,480万円
最安値
650万円
ダイアパレス大手前の売却査定履歴です。直近価格は1,393万円、平均価格は1,120万円、最高値は1,480万円です。
650万円
2014年12月
691万円
2014年12月
780万円
2014年12月
758万円
2014年12月
950万円
2016年10月
879万円
2016年10月
1,280万円
2024年5月
1,353万円
2024年5月
1,320万円
2025年10月
1,333万円
2025年10月
1,280万円
2026年1月
1,326万円
2026年1月
1,323万円
2026年1月
1,480万円
2026年1月
1,393万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄谷町線が使えて、梅田や難波にもアクセス抜群。駅直結の京阪シティモールの買い物も便利で、日常の買い物からちょっとした用事まで済ませられます。
良い点: 大阪城公園も近く、緑豊かで散歩に最適。オフィス街でもあるので、夜は比較的静かで落ち着いています。飲食店も多く、外食に困りません。
気になる点: 休日は観光客で賑わうエリアなので、多少騒がしいこともあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も、最新のマンションと比べると少し物足りなさがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。大阪城公園も近く、都心でありながら自然も感じられるのが良い点。日勤管理なので、平日の日中は安心できます。共用部など、古さを感じる部分はありますが、この立地を考えると満足度は高いです。
良い点: 部屋自体は広さがあり、ファミリーで住むには十分でした。収納も比較的多く、助かりました。
気になる点: 築年相応で、水回りは特に古さを感じました。リフォームされていなかったため、最新の設備はありませんでした。
良い点: エントランスはしっかりしており、日勤管理の方が清掃してくれていたので、清潔感はありました。
気になる点: SRC造ですが、やはり築年数を感じさせる部分があります。エレベーターが少し遅く感じることがありました。
良い点: 天満橋駅が近く、京阪モールで大抵のものは揃います。大阪市中心部へのアクセスが非常に便利で、通勤には苦労しませんでした。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多いので、日中の人通りはかなり多いです。子育て環境としては、公園は近くにありますが、もう少し静かな住宅街が理想でした。
立地と利便性は非常に良いマンションでした。天満橋駅が近く、大阪市内どこへ行くにも便利でした。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。ファミリーで住むには部屋の広さはありましたが、水回りなどはリフォームを検討する必要があるかもしれません。総合的には、利便性を重視する方にはおすすめです。
ダイアパレス大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス大手前の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス大手前は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。