立地・交通
ヴィシュラムパレスノースウイングは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩12分。三ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
91.42〜94m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
ヴィシュラムパレスノースウイングは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩12分。三ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィシュラムパレスノースウイングは築64年(1962年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.42から99.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィシュラムパレスノースウイングの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴィシュラムパレスノースウイングの過去の取引実績
直近価格
2,471万円
平均価格
2,279万円
最高値
2,800万円
最安値
1,600万円
ヴィシュラムパレスノースウイングの売却査定履歴です。直近価格は2,471万円、平均価格は2,279万円、最高値は2,800万円です。
2,180万円
2022年5月
2,471万円
2022年5月
1,600万円
2022年5月
2,152万円
2022年5月
2,800万円
2023年3月
2,471万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三宮駅まで徒歩圏内で、買い物や食事には非常に便利です。異人館エリアも近く、休日の散歩が楽しいです。静かな住宅街でありながら、都会の利便性も享受できます。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観は、神戸らしい雰囲気を醸し出しています。共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備はありません。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変かもしれません。
良い点: 常駐管理の方がいるので、何かあった時に相談しやすいです。セキュリティ面も、古さなりに配慮されていると感じます。
築年数は経っていますが、神戸の中心部に近いながらも落ち着いた住環境は魅力的です。広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。リフォーム次第でさらに快適になるポテンシャルを感じます。
良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩12分は、通勤・通学に便利だと思います。神戸市内の主要エリアへのアクセスは良好です。
気になる点: 駅までの道は平坦ですが、夏場は少し暑く感じるかもしれません。バス便も利用できますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りが期待できます。リノベーションされている部屋もあるようですので、内見で確認したいです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性、水回りの設備などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。間取りが不明なのが気になります。
良い点: スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らなさそうです。公園も近く、子育て環境としても魅力的だと感じました。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアも近いですが、マンション自体は静かな場所にあります。
歴史のある神戸らしい雰囲気を持つマンションで、立地は非常に魅力的です。広さも十分ありそうなので、リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。ただ、築年数からの設備面や、間取りが不明な点が少し気になります。内見での確認が必須だと感じました。
ヴィシュラムパレスノースウイングは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィシュラムパレスノースウイングの売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1962年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィシュラムパレスノースウイングは築63年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。