立地・交通
ハイツナカジマは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩14分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩19分。王子公園駅徒歩14分、灘駅徒歩15分、岩屋駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ハイツナカジマは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩14分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩19分。王子公園駅徒歩14分、灘駅徒歩15分、岩屋駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツナカジマは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立上筒井小学校、神戸市立筒井台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツナカジマの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイツナカジマの過去の取引実績
直近価格
425万円
平均価格
413万円
最高値
425万円
最安値
400万円
ハイツナカジマの売却査定履歴です。直近価格は425万円、平均価格は413万円、最高値は425万円です。
400万円
2018年6月
425万円
2018年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 王子公園が近く、緑豊かで散歩に最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。子育て環境としても悪くないと感じます。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。坂道も多少あります。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、共用部は比較的清潔に保たれている印象です。近隣の新しいマンションと比べると見劣りはします。
気になる点: 築年数が古いので、共有部分の設備などが古く感じられるところがあります。エレベーターがないのは少し残念です。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回されているようです。特に大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。昔ながらのマンションという感じです。
築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は静かで落ち着いており、公園が近いのが気に入っています。駅までの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。昔ながらのマンションがお好きな方にはおすすめです。
良い点: JR灘駅、阪急王子公園駅、阪神岩屋駅と3路線利用できるのは便利です。神戸市内や大阪方面へのアクセスは良好だと思います。
気になる点: どの駅からも徒歩15分前後かかるため、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。特に夏場は汗だくになりそうです。
良い点: ( null )
気になる点: 内見しましたが、やはり築年数相応の古さを感じました。水回りの設備などは交換が必要になる可能性が高いです。リフォーム済みでも、現代の基準からすると見劣りする部分が多いです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校が近いのは子育て世代には安心材料かもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物や外食には少し車が必要になる場面がありそうです。夜は少し暗い通りもあります。
立地や価格帯は魅力的でしたが、建物の古さと内装の仕様に懸念があり、今回は見送ることにしました。リノベーション前提であれば選択肢に入るかもしれませんが、現状のままでは快適に暮らすには少しハードルが高いと感じました。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
ハイツナカジマは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩14分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩14分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩19分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩14分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツナカジマの売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩14分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分 阪神本線/岩屋駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツナカジマは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。