立地・交通
フェニーチェ魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩6分。魚崎駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.42〜52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.42〜52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.42〜52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
46.42〜52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
46.42〜52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
46.42〜52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
フェニーチェ魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩6分。魚崎駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フェニーチェ魚崎は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は建築都市設計インタースタディオです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.42から104.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立魚崎小学校、神戸市立魚崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フェニーチェ魚崎の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フェニーチェ魚崎の過去の取引実績
直近価格
2,094万円
平均価格
2,755万円
最高値
4,902万円
最安値
2,094万円
フェニーチェ魚崎の売却査定履歴です。直近価格は2,094万円、平均価格は2,755万円、最高値は4,902万円です。
2,480万円
2019年1月
2,494万円
2019年1月
2,408万円
2019年1月
2,680万円
2023年8月
2,263万円
2023年8月
2,198万円
2023年8月
2,250万円
2023年12月
2,308万円
2023年12月
4,780万円
2024年3月
4,902万円
2024年3月
2,200万円
2024年4月
2,094万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活に必要な施設が揃っています。小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 少し歩くと交通量の多い道もあるので、小さなお子さん連れは注意が必要かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で利便性が高く、静かな住環境も気に入っています。管理は巡回ですが、大きな問題はありません。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 5階建てのRC造で、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは比較的清潔に保たれていました。総戸数が12戸と小規模なのも、騒がしくなくて良いかもしれません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部分に特筆すべき設備はありませんでした。
良い点: 専有面積が46.42m²~104.97m²と幅広く、様々なライフスタイルに対応できそうです。内見した部屋はリフォーム済みで、水回りなどは新しくなっていました。
気になる点: 間取りが不明瞭で、物件ごとに確認が必要です。設備は標準的なものが多い印象です。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩6分という立地は最大の魅力です。駅直結の商業施設もあり、買い物や食事には大変便利だと感じました。
魚崎駅からの近さと、生活利便性の高さが魅力的な物件です。建物の築年数はやや気になりますが、リフォーム状況によっては検討の価値があると感じました。小規模マンションなので、近隣住民との関係性も良好に保てそうです。
フェニーチェ魚崎は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フェニーチェ魚崎の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フェニーチェ魚崎は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。