立地・交通
鈴蘭台サニーハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩8分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩18分 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩25分。鈴蘭台駅徒歩8分、鈴蘭台西口駅徒歩18分、西鈴蘭台駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.28m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
70〜72.28m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
64.7〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
鈴蘭台サニーハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩8分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩18分 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩25分。鈴蘭台駅徒歩8分、鈴蘭台西口駅徒歩18分、西鈴蘭台駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭台サニーハイツは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.7から72.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部小学校、神戸市立小部中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭台サニーハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鈴蘭台サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
665万円
平均価格
602万円
最高値
790万円
最安値
480万円
鈴蘭台サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は665万円、平均価格は602万円、最高値は790万円です。
530万円
2017年10月
501万円
2017年10月
480万円
2018年2月
501万円
2018年2月
630万円
2019年2月
559万円
2019年2月
650万円
2024年10月
682万円
2024年10月
590万円
2024年11月
650万円
2024年11月
590万円
2025年5月
640万円
2025年5月
550万円
2025年6月
624万円
2025年6月
790万円
2025年11月
665万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩8分と比較的近く、日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 神鉄線しか通っていないため、都心へのアクセスは乗り換えが必要で少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。近隣に公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、子育てしやすいと感じています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられています。住民同士で協力して清掃などを行っています。
気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の清掃や修繕が十分でない場合があります。オートロックなどもありません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅へのアクセスの良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になります。設備面は最新ではありませんが、不便なく暮らしています。
良い点: RC造でしっかりとした造り。外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、建物のデザインや設備は現代的ではありません。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 間取りが不明ですが、設備(キッチン、バス、トイレなど)は古いままだと交換が必要になるでしょう。断熱性や防音性は最新のマンションには劣る可能性があります。
良い点: 坂が多い地域ですが、鈴蘭台駅周辺は生活利便施設が整っています。静かで自然も多く、のんびり暮らしたい人には良い立地だと感じました。
気になる点: 最寄り駅からの道は、一部急な坂道があります。夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
鈴蘭台駅まで徒歩圏内で、静かな環境を重視する方には魅力的な物件だと思います。築年数と自主管理という点を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきます。内装はリフォーム前提で検討するのが良さそうです。周辺の自然環境は素晴らしいです。
鈴蘭台サニーハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩8分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩18分 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩8分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩18分 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩25分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩8分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩18分 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭台サニーハイツの売却相場は、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩8分 神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩18分 神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭台サニーハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。