立地・交通
神陵台東住宅47号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分。朝霧駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと
神陵台東住宅47号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分。朝霧駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神陵台東住宅47号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅公給公社、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神陵台東住宅47号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神陵台東住宅47号棟の過去の取引実績
直近価格
579万円
平均価格
525万円
最高値
680万円
最安値
150万円
神陵台東住宅47号棟の売却査定履歴です。直近価格は579万円、平均価格は525万円、最高値は680万円です。
680万円
2023年3月
666万円
2023年3月
150万円
2024年7月
419万円
2024年7月
650万円
2025年12月
403万円
2025年12月
650万円
2026年1月
579万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。子供がのびのびと遊べる公園も近くにあり、子育てには良い場所だと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩29分は、やはり少し遠く感じます。夏場や雨の日は特に大変なので、車がないと不便かもしれません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいです。清掃なども比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も、最新の設備とは言えません。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな住環境が魅力です。子育て世代には良い環境だと思います。ただし、駅までの距離と、建物自体の古さは考慮が必要です。自主管理なので、住民の協力が不可欠だと感じます。
良い点: RC造なので、建物の遮音性は比較的高いと感じます。外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感は保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。5階建てなので、高齢者や荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 朝霧駅まで徒歩29分ですが、バス路線もあるので、利用することも可能です。駅周辺にはスーパーや商店など、最低限の生活利便施設は揃っています。
気になる点: やはり駅までの距離がネックです。毎日の通勤・通学には、体力や時間的な余裕が必要です。バスも本数が限られている場合があります。
静かで落ち着いた環境を求めている方には良い物件だと思います。建物の構造もしっかりしており、住み心地は悪くありません。ただ、駅からの距離と、建物の古さ、エレベーターがない点は、購入や入居を検討する上で重要なポイントになるでしょう。自主管理ですが、概ね良好な状態を保っています。
神陵台東住宅47号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神陵台東住宅47号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神陵台東住宅47号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。