立地・交通
神陵台西住宅62号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神陵台小学校前バス停 徒歩4分。最寄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
神陵台西住宅62号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神陵台小学校前バス停 徒歩4分。最寄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神陵台西住宅62号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神陵台西住宅62号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神陵台西住宅62号棟の過去の取引実績
直近価格
544万円
平均価格
474万円
最高値
680万円
最安値
100万円
神陵台西住宅62号棟の売却査定履歴です。直近価格は544万円、平均価格は474万円、最高値は680万円です。
500万円
2019年11月
307万円
2019年11月
330万円
2020年12月
307万円
2020年12月
680万円
2021年6月
307万円
2021年6月
650万円
2021年7月
462万円
2021年7月
590万円
2021年9月
480万円
2021年9月
480万円
2022年10月
508万円
2022年10月
490万円
2024年1月
458万円
2024年1月
480万円
2024年3月
457万円
2024年3月
530万円
2025年3月
495万円
2025年3月
550万円
2025年11月
499万円
2025年11月
100万円
2025年11月
560万円
2026年2月
524万円
2026年2月
560万円
2026年3月
544万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。神陵台小学校も近いので通学も安心でした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民との付き合いも良好です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の古さは否めません。もう少し清潔感があると嬉しいです。
良い点: 特にありません。
気になる点: 築年数相応の古さを感じます。エントランスや廊下などはもう少し綺麗に保ってほしいです。
築年数はかなり経っていますが、立地と静かな環境は魅力的です。バス便はありますが、最寄り駅までは少し距離があります。リフォームなどされている部屋もあるようですが、共用部は古さが目立ちます。価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。
良い点: バス停が近いので、バスを使えば駅までアクセスできます。
気になる点: 最寄り駅(おそらくJRや地下鉄)まで徒歩では遠いです。バスの本数も時間帯によっては少ないので、車がないと少し不便を感じます。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、水回りは比較的きれいな場合もありました。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性にはあまり期待できません。設備も最新のものではないため、使い勝手はそれなりです。
良い点: 自然が多く、四季を感じられる良い環境でした。小中学校も近く、子育てしやすいと思います。
神戸市内の比較的落ち着いたエリアにあるマンションです。築年数はかなり経過していますが、周りの環境は良好で、子育てには適していると思います。ただ、公共交通機関の利便性には少し難があるため、車を所有している方や、静かな環境を重視する方におすすめです。価格が手頃であれば、リフォーム前提で住むのも良いかもしれません。
神陵台西住宅62号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神陵台小学校前バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神陵台小学校前バス停 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神陵台小学校前バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神陵台西住宅62号棟の売却相場は、神陵台小学校前バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神陵台西住宅62号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。