ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと
4日前	兵庫県宝塚市	マンション	父＋子ども1人	69.89〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

1日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

4日前

父＋子ども1人

69.89〜76m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県宝塚市

5日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6-1、7、2丁目1-1〜2、2-1、3-1、5-1、3丁目1-1、2-1〜2、3-1〜2、5-1〜2、6-1

交通

阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分

築年月

1993年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

2846戸

専有面積

69.89m² ～ 166.73m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6-1、7、2丁目1-1〜2、2-1、3-1、5-1、3丁目1-1、2-1〜2、3-1〜2、5-1〜2、6-1

ラ・ビスタ宝塚の物件固有情報

立地・交通

ラ・ビスタ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・ビスタ宝塚は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数2846戸の大規模マンションです。分譲会社は宝塚開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.89から166.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はすみれガ丘小学校、御殿山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・ビスタ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚の過去の取引実績

直近価格

1,672万円

平均価格

2,202万円

最高値

4,226万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +222万円）

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,614万円

2024年2月

2,614万

1,250万円

2024年2月

1,250万

1,557万円

2024年2月

1,557万

2,080万円

2024年2月

2,080万

2,338万円

2024年2月

2,338万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,676万円

2024年3月

1,676万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,694万円

2024年3月

2,694万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,616万円

2024年3月

1,616万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,978万円

2024年3月

1,978万

1,790万円

2024年3月

1,790万

2,050万円

2024年3月

2,050万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,869万円

2024年3月

1,869万

2,300万円

2024年3月

2,300万

1,761万円

2024年3月

1,761万

3,030万円

2024年3月

3,030万

2,742万円

2024年3月

2,742万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,198万円

2024年3月

2,198万

2,250万円

2024年3月

2,250万

2,677万円

2024年3月

2,677万

3,580万円

2024年3月

3,580万

3,939万円

2024年3月

3,939万

3,280万円

2024年3月

3,280万

2,303万円

2024年3月

2,303万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,305万円

2024年3月

2,305万

2,450万円

2024年4月

2,450万

2,285万円

2024年4月

2,285万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,251万円

2024年4月

2,251万

3,190万円

2024年4月

3,190万

2,349万円

2024年4月

2,349万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,350万円

2024年4月

2,350万

3,030万円

2024年4月

3,030万

2,415万円

2024年4月

2,415万

2,598万円

2024年4月

2,598万

1,613万円

2024年4月

1,613万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,808万円

2024年4月

1,808万

1,290万円

2024年4月

1,290万

1,822万円

2024年4月

1,822万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,290万円

2024年5月

2,290万

1,980万円

2024年5月

1,980万

1,484万円

2024年5月

1,484万

2,800万円

2024年5月

2,800万

2,794万円

2024年5月

2,794万

1,690万円

2024年5月

1,690万

1,976万円

2024年5月

1,976万

2,498万円

2024年5月

2,498万

1,529万円

2024年5月

1,529万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,358万円

2024年5月

1,358万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,319万円

2024年6月

2,319万

1,930万円

2024年6月

1,930万

2,332万円

2024年6月

2,332万

2,599万円

2024年6月

2,599万

1,631万円

2024年6月

1,631万

3,180万円

2024年6月

3,180万

3,847万円

2024年6月

3,847万

3,099万円

2024年6月

3,099万

2,336万円

2024年6月

2,336万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,930万円

2024年7月

1,930万

2,680万円

2024年7月

2,680万

1,976万円

2024年7月

1,976万

2,580万円

2024年8月

2,580万

1,808万円

2024年8月

1,808万

2,999万円

2024年8月

2,999万

2,447万円

2024年8月

2,447万

1,950万円

2024年8月

1,950万

2,561万円

2024年8月

2,561万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,370万円

2024年8月

2,370万

2,080万円

2024年8月

2,080万

3,190万円

2024年9月

3,190万

1,962万円

2024年9月

1,962万

2,680万円

2024年9月

2,680万

1,997万円

2024年9月

1,997万

1,690万円

2024年9月

1,690万

2,260万円

2024年9月

2,260万

1,990万円

2024年9月

1,990万

1,529万円

2024年9月

1,529万

2,090万円

2024年9月

2,090万

1,703万円

2024年9月

1,703万

2,899万円

2024年9月

2,899万

2,583万円

2024年9月

2,583万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,695万円

2024年9月

1,695万

2,058万円

2024年9月

2,058万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,673万円

2024年9月

2,673万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,395万円

2024年10月

2,395万

1,850万円

2024年10月

1,850万

1,732万円

2024年10月

1,732万

1,680万円

2024年10月

1,680万

2,328万円

2024年10月

2,328万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,669万円

2024年10月

1,669万

1,750万円

2024年10月

1,750万

1,885万円

2024年10月

1,885万

2,150万円

2024年10月

2,150万

2,325万円

2024年10月

2,325万

3,170万円

2024年10月

3,170万

4,150万円

2024年10月

4,150万

2,370万円

2024年10月

2,370万

2,410万円

2024年10月

2,410万

2,449万円

2024年10月

2,449万

2,529万円

2024年10月

2,529万

2,500万円

2024年11月

2,500万

2,019万円

2024年11月

2,019万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,505万円

2024年11月

2,505万

2,800万円

2024年11月

2,800万

3,191万円

2024年11月

3,191万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,151万円

2024年11月

2,151万

2,399万円

2024年11月

2,399万

2,122万円

2024年11月

2,122万

2,799万円

2024年11月

2,799万

2,610万円

2024年11月

2,610万

1,990万円

2024年11月

1,990万

1,929万円

2024年11月

1,929万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,098万円

2024年11月

2,098万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,630万円

2024年12月

1,630万

2,780万円

2024年12月

2,780万

3,547万円

2024年12月

3,547万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,571万円

2024年12月

2,571万

1,926万円

2024年12月

1,926万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,180万円

2025年1月

2,180万

2,080万円

2025年1月

2,080万

2,390万円

2025年1月

2,390万

2,159万円

2025年1月

2,159万

1,899万円

2025年2月

1,899万

1,552万円

2025年2月

1,552万

3,290万円

2025年2月

3,290万

2,771万円

2025年2月

2,771万

1,990万円

2025年2月

1,990万

1,718万円

2025年2月

1,718万

1,380万円

2025年2月

1,380万

2,055万円

2025年2月

2,055万

2,590万円

2025年2月

2,590万

1,939万円

2025年2月

1,939万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,700万円

2025年3月

1,700万

3,090万円

2025年3月

3,090万

2,658万円

2025年3月

2,658万

1,880万円

2025年3月

1,880万

1,752万円

2025年3月

1,752万

2,380万円

2025年3月

2,380万

2,709万円

2025年3月

2,709万

1,660万円

2025年3月

1,660万

2,080万円

2025年3月

2,080万

2,472万円

2025年3月

2,472万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,172万円

2025年3月

2,172万

1,680万円

2025年4月

1,680万

2,271万円

2025年4月

2,271万

2,880万円

2025年4月

2,880万

1,817万円

2025年4月

1,817万

1,980万円

2025年4月

1,980万

2,468万円

2025年4月

2,468万

1,799万円

2025年4月

1,799万

1,528万円

2025年4月

1,528万

1,880万円

2025年4月

1,880万

1,659万円

2025年4月

1,659万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,618万円

2025年4月

2,618万

3,280万円

2025年4月

3,280万

3,288万円

2025年4月

3,288万

3,170万円

2025年4月

3,170万

4,226万円

2025年4月

4,226万

1,680万円

2025年5月

1,680万

1,710万円

2025年5月

1,710万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,082万円

2025年5月

2,082万

2,980万円

2025年5月

2,980万

3,113万円

2025年5月

3,113万

2,120万円

2025年5月

2,120万

2,441万円

2025年5月

2,441万

1,580万円

2025年6月

1,580万

2,139万円

2025年6月

2,139万

1,699万円

2025年6月

1,699万

1,477万円

2025年6月

1,477万

2,800万円

2025年6月

2,800万

3,003万円

2025年6月

3,003万

2,980万円

2025年6月

2,980万

2,572万円

2025年6月

2,572万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,097万円

2025年6月

2,097万

1,550万円

2025年6月

1,550万

1,728万円

2025年6月

1,728万

2,680万円

2025年6月

2,680万

1,828万円

2025年6月

1,828万

3,190万円

2025年6月

3,190万

2,669万円

2025年6月

2,669万

2,780万円

2025年6月

2,780万

1,775万円

2025年6月

1,775万

1,750万円

2025年7月

1,750万

1,679万円

2025年7月

1,679万

1,490万円

2025年7月

1,490万

1,829万円

2025年7月

1,829万

2,100万円

2025年7月

2,100万

2,306万円

2025年7月

2,306万

2,588万円

2025年7月

2,588万

2,608万円

2025年7月

2,608万

2,490万円

2025年7月

2,490万

2,248万円

2025年7月

2,248万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,092万円

2025年7月

2,092万

2,190万円

2025年8月

2,190万

1,864万円

2025年8月

1,864万

2,370万円

2025年8月

2,370万

2,500万円

2025年8月

2,500万

3,140万円

2025年8月

3,140万

3,160万円

2025年8月

3,160万

1,980万円

2025年8月

1,980万

2,570万円

2025年8月

2,570万

1,590万円

2025年8月

1,590万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,452万円

2025年9月

1,452万

3,120万円

2025年9月

3,120万

3,129万円

2025年9月

3,129万

2,360万円

2025年9月

2,360万

2,483万円

2025年9月

2,483万

2,490万円

2025年9月

2,490万

2,242万円

2025年9月

2,242万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,045万円

2025年9月

2,045万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,579万円

2025年9月

2,579万

2,880万円

2025年9月

2,880万

2,509万円

2025年9月

2,509万

3,230万円

2025年9月

3,230万

3,149万円

2025年9月

3,149万

1,880万円

2025年9月

1,880万

1,582万円

2025年9月

1,582万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,448万円

2025年9月

1,448万

2,700万円

2025年9月

2,700万

2,863万円

2025年9月

2,863万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,788万円

2025年10月

1,788万

2,449万円

2025年10月

2,449万

2,196万円

2025年10月

2,196万

2,490万円

2025年10月

2,490万

2,251万円

2025年10月

2,251万

3,180万円

2025年10月

3,180万

2,973万円

2025年10月

2,973万

2,190万円

2025年10月

2,190万

1,496万円

2025年10月

1,496万

1,504万円

2025年10月

1,504万

3,980万円

2025年10月

3,980万

3,995万円

2025年10月

3,995万

2,600万円

2025年10月

2,600万

2,693万円

2025年10月

2,693万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,564万円

2025年10月

2,564万

2,598万円

2025年11月

2,598万

2,439万円

2025年11月

2,439万

3,380万円

2025年11月

3,380万

2,448万円

2025年11月

2,448万

1,680万円

2025年11月

1,680万

2,284万円

2025年11月

2,284万

2,399万円

2025年11月

2,399万

2,272万円

2025年11月

2,272万

1,750万円

2025年12月

1,750万

1,700万円

2025年12月

1,700万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,624万円

2025年12月

2,624万

2,700万円

2025年12月

2,700万

3,003万円

2025年12月

3,003万

2,600万円

2025年12月

2,600万

2,757万円

2025年12月

2,757万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,139万円

2025年12月

2,139万

1,780万円

2025年12月

1,780万

2,112万円

2025年12月

2,112万

2,449万円

2025年12月

2,449万

2,309万円

2025年12月

2,309万

1,680万円

2025年12月

1,680万

2,258万円

2025年12月

2,258万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,832万円

2025年12月

1,832万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,625万円

2025年12月

1,625万

2,399万円

2025年12月

2,399万

2,253万円

2025年12月

2,253万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,876万円

2026年1月

1,876万

2,600万円

2026年1月

2,600万

2,693万円

2026年1月

2,693万

1,750万円

2026年1月

1,750万

1,660万円

2026年1月

1,660万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,293万円

2026年1月

2,293万

1,680万円

2026年1月

1,680万

1,619万円

2026年1月

1,619万

1,971万円

2026年1月

1,971万

1,880万円

2026年2月

1,880万

2,078万円

2026年2月

2,078万

3,380万円

2026年2月

3,380万

2,643万円

2026年2月

2,643万

1,290万円

2026年2月

1,290万

1,812万円

2026年2月

1,812万

2,190万円

2026年2月

2,190万

1,509万円

2026年2月

1,509万

1,750万円

2026年2月

1,750万

1,664万円

2026年2月

1,664万

2,090万円

2026年2月

2,090万

1,517万円

2026年2月

1,517万

1,100万円

2026年2月

1,100万

1,567万円

2026年2月

1,567万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,725万円

2026年2月

1,725万

2,111万円

2026年2月

2,111万

1,720万円

2026年2月

1,720万

1,390万円

2026年2月

1,390万

1,659万円

2026年2月

1,659万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,863万円

2026年2月

1,863万

1,580万円

2026年2月

1,580万

1,571万円

2026年2月

1,571万

1,828万円

2026年2月

1,828万

1,771万円

2026年2月

1,771万

1,956万円

2026年2月

1,956万

1,764万円

2026年2月

1,764万

2,080万円

2026年2月

2,080万

1,836万円

2026年2月

1,836万

1,653万円

2026年2月

1,653万

2,280万円

2026年2月

2,280万

1,965万円

2026年2月

1,965万

1,848万円

2026年2月

1,848万

1,782万円

2026年2月

1,782万

1,250万円

2026年2月

1,250万

1,701万円

2026年2月

1,701万

1,080万円

2026年2月

1,080万

1,637万円

2026年2月

1,637万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,945万円

2026年2月

1,945万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,967万円

2026年2月

1,967万

2,059万円

2026年2月

2,059万

1,350万円

2026年2月

1,350万

1,546万円

2026年2月

1,546万

1,530万円

2026年2月

1,530万

880万円

2026年2月

880万

1,552万円

2026年2月

1,552万

1,695万円

2026年2月

1,695万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,015万円

2026年2月

2,015万

3,180万円

2026年3月

3,180万

1,837万円

2026年3月

1,837万

2,400万円

2026年3月

2,400万

1,810万円

2026年3月

1,810万

3,230万円

2026年3月

3,230万

3,098万円

2026年3月

3,098万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,631万円

2026年3月

1,631万

1,780万円

2026年3月

1,780万

1,757万円

2026年3月

1,757万

1,695万円

2026年3月

1,695万

1,601万円

2026年3月

1,601万

1,708万円

2026年3月

1,708万

1,450万円

2026年3月

1,450万

1,672万円

2026年3月

1,672万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6-1、7、2丁目1-1〜2、2-1、3-1、5-1、3丁目1-1、2-1〜2、3-1〜2、5-1〜2、6-1

口コミ・レビュー

宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っています。すみれガ丘小学校も近く、子育てしやすいです。宝塚駅へのバス便も頻繁で助かります。

気になる点: 駅からは少し距離があるので、バスがないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 大規模マンションならではの共用施設が充実しています。維持管理も比較的しっかりされている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部の古さを感じる箇所もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしていると思います。

宝塚の落ち着いた住環境と、大規模マンションならではの利便性のバランスが良い物件だと思います。子育て世代にもおすすめです。駅からのアクセスだけ少し注意が必要ですが、総じて満足しています。

週末デュアル生活さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 宝塚駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物には困りません。

気になる点: バスがないと宝塚駅まで行くのは難しいです。ラッシュ時はバスも混雑することがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームは検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃なども行き届いていると感じます。

気になる点: 大規模なので、住民同士の顔が見えにくい側面もあるかもしれません。

宝塚の自然に囲まれた環境は魅力的です。部屋も広々としており、リラックスできます。ただ、築年数も考慮すると、設備面での古さは否めません。駅からのアクセスもバス頼りなので、利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。

ラ・ビスタ宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・ビスタ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ラ・ビスタ宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ラ・ビスタ宝塚に関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラ・ビスタ宝塚の売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚は築33年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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