立地・交通
ワコーレKOBE新長田アリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩5分。新長田駅徒歩2分、西代駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
62〜66.17m2 / JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅まで移動しやすいこと、神戸市立長田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ワコーレKOBE新長田アリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩5分。新長田駅徒歩2分、西代駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレKOBE新長田アリーナは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.82から66.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立長田南小学校、神戸市立長田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレKOBE新長田アリーナの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレKOBE新長田アリーナの過去の取引実績
直近価格
4,244万円
平均価格
4,137万円
最高値
4,580万円
最安値
3,791万円
ワコーレKOBE新長田アリーナの売却査定履歴です。直近価格は4,244万円、平均価格は4,137万円、最高値は4,580万円です。
3,880万円
2021年8月
3,791万円
2021年8月
4,230万円
2022年3月
4,171万円
2022年3月
4,380万円
2023年11月
3,943万円
2023年11月
4,150万円
2024年3月
4,140万円
2024年3月
4,180万円
2024年4月
4,030万円
2024年4月
3,990万円
2024年5月
4,052万円
2024年5月
4,580万円
2024年10月
4,386万円
2024年10月
4,180万円
2025年2月
3,892万円
2025年2月
3,990万円
2025年4月
3,918万円
2025年4月
3,980万円
2025年10月
3,845万円
2025年10月
4,480万円
2025年12月
4,143万円
2025年12月
4,480万円
2026年1月
4,230万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,244万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩2分と3分で使え、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。新快速も止まるので、遠出も楽々。駅周辺には商店街や商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 昔ながらの商店街と新しい商業施設が混在しており、活気があります。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。ただ、夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かさを求める方は気になるかも。
気になる点: 夜は一部賑やかな場所もある。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースも問題なく快適に利用できています。日勤管理なので、日中の対応も安心感があります。
交通利便性と生活利便性の高さが最大の魅力です。新長田駅周辺は再開発も進み、今後もさらに便利になりそうです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、床暖房や浴室乾燥機など、必要な設備は一通り揃っていました。収納も工夫されており、使いやすそうな印象です。2LDKでも十分な広さがありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制について、もう少し詳しく確認したいところです。
気になる点: 詳細な管理体制について確認が必要。
良い点: 駅近で買い物には便利ですが、商店街の雰囲気や、一部のエリアの治安が少し気になります。長田南小学校区は評判が良いようなので、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 商店街の雰囲気と一部エリアの治安がやや気になる。
新長田駅からの近さと、再開発による将来性を期待できる点が魅力です。お部屋の設備も満足できるレベルでした。ただ、周辺環境については、もう少し自分の目で確かめたい部分もあります。ファミリー層には良い選択肢になりそうです。
ワコーレKOBE新長田アリーナは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレKOBE新長田アリーナの売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩2分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレKOBE新長田アリーナは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。