8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 27〜29.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 27〜29.28m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 27〜29.28m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 27〜29.28m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
単身（投資目的）
1K / 27〜29.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
1K / 27〜29.28m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身（投資目的）
1K / 27〜29.28m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身（投資目的）
1K / 27〜29.28m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ラヴ神戸三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩13分。貿易センター駅徒歩2分、三ノ宮駅徒歩9分、神戸三宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラヴ神戸三宮は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数196戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス日本ヴェルテックレオン都市開発、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は約24.08から29.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラヴ神戸三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ラヴ神戸三宮の過去の取引実績
直近価格
1,700万円
平均価格
1,697万円
最高値
1,900万円
最安値
1,465万円
ラヴ神戸三宮の売却査定履歴です。直近価格は1,700万円、平均価格は1,697万円、最高値は1,900万円です。
1,620万円
2018年10月
1,614万円
2018年10月
1,590万円
2019年4月
1,599万円
2019年4月
1,570万円
2019年11月
1,497万円
2019年11月
1,700万円
2020年1月
1,603万円
2020年1月
1,520万円
2020年1月
1,497万円
2020年1月
1,530万円
2021年3月
1,465万円
2021年3月
1,840万円
2023年4月
1,833万円
2023年4月
1,830万円
2023年7月
1,828万円
2023年7月
1,830万円
2024年1月
1,826万円
2024年1月
1,840万円
2024年1月
1,828万円
2024年1月
1,840万円
2024年7月
1,829万円
2024年7月
1,900万円
2026年2月
1,700万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 貿易センター駅まで徒歩2分で、ポートライナーで空港やポートアイランドへのアクセスが抜群。三宮駅も徒歩圏内で、JR、阪急、阪神と主要路線が揃っていて通勤や移動に非常に便利です。
良い点: 駅近ながら、夜は比較的静かで落ち着いています。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。神戸の都心部なので、食事や娯楽施設も豊富にあります。
気になる点: 繁華街が近いので、週末などはやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数も比較的新しく、外観はスタイリッシュで綺麗です。エントランスや共用廊下も清潔に保たれており、快適に過ごせます。オートロックや宅配ボックスも完備されています。
神戸の中心部でこの立地は本当に魅力的です。駅への近さと、主要な交通機関へのアクセスは文句なし。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も充実しており、生活する上で不便は感じません。
良い点: 1Kや1DKの間取りは単身者やDINKSには使いやすそうです。新しいマンションなので、水回りなどは比較的新しく綺麗だと期待できます。バルコニーも備わっているようです。
気になる点: 専有面積が24㎡台からと、かなりコンパクトな印象です。収納スペースが限られている可能性があり、荷物が多い人には少し窮屈かもしれません。
良い点: RC造15階建てで、総戸数も196戸と一定規模があるため、管理体制はしっかりしていると推測されます。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も期待できます。
気になる点: 管理方式が巡回管理なのが少し気になります。常駐管理の方が安心感はありますが、価格とのバランスかもしれません。
良い点: 三宮駅まで徒歩圏内は魅力的で、神戸の主要な商業施設や飲食店へのアクセスは非常に良いです。中央小学校区域なのも、子育て世代にとってはポイントかもしれません。
気になる点: 駅近で利便性が高い反面、騒音や人通りが気になる可能性もあります。また、周辺の建物との距離によっては日照や眺望に影響が出るかもしれません。
神戸三宮という抜群のロケーションが最大の魅力。交通の便は非常に良いですが、部屋の広さや管理体制については、個人のライフスタイルによって評価が分かれそうです。周辺環境も活気がありますが、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
ラヴ神戸三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラヴ神戸三宮の売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラヴ神戸三宮は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
