立地・交通
ワコーレ岡本ザ・レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。岡本駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ岡本ザ・レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。岡本駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ岡本ザ・レジデンスは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はシーズ不動産販売和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.53から102.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本山第二小学校、神戸市立本山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの過去の取引実績
直近価格
8,971万円
平均価格
9,294万円
最高値
1億1,980万円
最安値
6,480万円
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は8,971万円、平均価格は9,294万円、最高値は1億1,980万円です。
1億1,600万円
2021年11月
1億1,455万円
2021年11月
8,780万円
2022年4月
9,270万円
2022年4月
7,680万円
2022年6月
7,625万円
2022年6月
1億1,980万円
2022年7月
1億1,107万円
2022年7月
6,680万円
2022年9月
7,322万円
2022年9月
7,480万円
2022年9月
7,452万円
2022年9月
7,180万円
2022年10月
7,407万円
2022年10月
1億1,580万円
2022年12月
1億585万円
2022年12月
1億1,580万円
2023年1月
1億335万円
2023年1月
6,680万円
2023年3月
7,184万円
2023年3月
1億1,980万円
2023年5月
1億524万円
2023年5月
6,480万円
2023年6月
7,156万円
2023年6月
1億1,480万円
2023年9月
1億389万円
2023年9月
1億980万円
2023年12月
1億518万円
2023年12月
9,380万円
2025年12月
8,971万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩6分、JR摂津本山駅まで徒歩8分と、2路線利用できるのが非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤や買い物に助かっています。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。おしゃれなカフェやパン屋さんも多く、散歩が楽しいです。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: スーパーまでは少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、共用部も清潔に保たれています。エントランスは高級感があり、帰宅するたびに気持ちが良いです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり充実していません。
全体的に満足度の高いマンションです。特に立地の良さと周辺環境の落ち着きは抜群だと感じています。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、都心部のマンションとしては開放感があります。キッチンやバスルームなどの設備も新しく、快適に暮らせています。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し安心できると嬉しいです。
良い点: 徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っており、不便を感じません。神戸らしい洗練された街並みで、四季折々の風景も楽しめます。住んでいて心地よいです。
気になる点: 強いて言えば、もう少し緑豊かな公園が近くにあるとさらに良いかもしれません。
理想としていた神戸での暮らしを実現できたマンションです。岡本というブランド力もあり、住むだけでステータスを感じます。建物、設備、立地、全てにおいて満足しています。価格は安くありませんが、それに見合う価値があると思います。
ワコーレ岡本ザ・レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ岡本ザ・レジデンスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。