立地・交通
プラウド近江八幡は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／近江八幡駅 徒歩1分。近江八幡駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
近江八幡市の物件一覧に戻る🚨 プラウド近江八幡
4,480万4,920万4,380万4,752万4,380万4,734万4,280万4,698万4,280万4,645万3,950万4,163万4,080万4,464万4,200万4,505万4,280万4,281万3,750万3,674万4,780万4,799万4,280万4,304万4,780万4,872万4,880万5,271万4,080万4,367万4,630万4,911万4,000万3,821万4,280万4,403万4,180万4,414万3,580万3,962万4,478万3,666万3,478万3,667万7,300万5,470万4,480万4,448万4,180万4,386万7,300万5,642万3,880万4,404万4,194万4,280万4,529万7,300万5,789万4,180万4,742万7,300万6,074万5,280万5,800万
マンション
プラウド近江八幡
滋賀県近江八幡市鷹飼町564JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 プラウド近江八幡
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
近江八幡市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 近江八幡市
3日前単身（投資目的）
61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 近江八幡市
5日前単身（投資目的）
61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 近江八幡市
7日前単身（投資目的）
61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前単身（投資目的）
61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前単身（投資目的）
61.46〜67m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町564
交通
JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩1分
築年月
2020年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
246戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.46m² ～ 95.08m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
4393.45m²
駐車場数
168
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
野村不動産第一交通産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
ブランド
プラウド
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
25125.13m²
建築面積
2940.84m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町564
バルコニー面積
9.59m² ～ 15.96m²
プラウド近江八幡の物件固有情報
建物スペック
プラウド近江八幡は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数246戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産第一交通産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.46から95.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は近江八幡市立金田小学校、近江八幡市立八幡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラウド近江八幡の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 プラウド近江八幡の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
プラウド近江八幡の過去の取引実績
直近価格
5,800万円
平均価格
4,642万円
最高値
7,300万円
最安値
3,478万円
上昇傾向（前回比 +520万円）
プラウド近江八幡の売却査定履歴です。直近価格は5,800万円、平均価格は4,642万円、最高値は7,300万円です。
4,480万円
2020年8月
4,920万円
2020年8月
4,380万円
2020年10月
4,752万円
2020年10月
4,380万円
2021年6月
4,734万円
2021年6月
4,280万円
2021年12月
4,698万円
2021年12月
4,280万円
2022年9月
4,645万円
2022年9月
3,950万円
2022年11月
4,163万円
2022年11月
4,080万円
2023年2月
4,464万円
2023年2月
4,200万円
2023年3月
4,505万円
2023年3月
4,280万円
2023年3月
4,281万円
2023年3月
3,750万円
2023年4月
3,674万円
2023年4月
4,780万円
2023年4月
4,799万円
2023年4月
4,280万円
2023年9月
4,304万円
2023年9月
4,780万円
2023年10月
4,872万円
2023年10月
4,880万円
2023年10月
5,271万円
2023年10月
4,080万円
2023年11月
4,367万円
2023年11月
4,630万円
2023年12月
4,911万円
2023年12月
4,000万円
2024年1月
3,821万円
2024年1月
4,280万円
2024年3月
4,403万円
2024年3月
4,180万円
2024年4月
4,414万円
2024年4月
3,580万円
2024年4月
3,962万円
2024年4月
4,478万円
2024年6月
3,666万円
2024年6月
3,478万円
2024年7月
3,667万円
2024年7月
7,300万円
2024年9月
5,470万円
2024年9月
4,480万円
2025年1月
4,448万円
2025年1月
4,180万円
2025年1月
4,386万円
2025年1月
7,300万円
2025年3月
5,642万円
2025年3月
3,880万円
2025年5月
4,404万円
2025年5月
4,194万円
2025年5月
4,280万円
2025年11月
4,529万円
2025年11月
7,300万円
2025年12月
5,789万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
4,742万円
2026年1月
7,300万円
2026年2月
6,074万円
2026年2月
5,280万円
2026年2月
5,800万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県近江八幡市鷹飼町564
口コミ・レビュー
近江八幡暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、新幹線への乗り換えや、週末の大阪・京都へのアクセスも抜群で、生活圏が大きく広がりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、商業施設も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。少し歩けば湖畔の自然も楽しめます。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: プラウドブランドらしい洗練された外観で、エントランスも広々として高級感があります。共用施設はまだあまり利用していませんが、綺麗に保たれています。
気になる点: 共用施設はもう少し充実していると嬉しいです。
駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。子育て環境としても、金田小学校区域で安心できます。少し気になるのは、週末の駅周辺の賑わいですが、それも活気がある証拠かなと前向きに捉えています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積も広く、間取りも多様でファミリー層にも対応できると感じました。設備も最新のものが多く、快適な生活が送れそうです。
気になる点: 床暖房が標準装備でない部屋があるのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている印象を受けました。
気になる点: 夜間の管理体制について、もう少し詳細が分かると安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅直結と言ってもいいほどの近さで、通勤の便は非常に良いです。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 周辺に公園や緑地がもう少し多いと、子育て環境としてさらに魅力的になるかと思います。
プラウド近江八幡は、駅からの近さが最大の魅力ですね。子育て世代としては、小学校が近いのは良い点ですが、もう少し自然豊かな環境も欲しいところです。お部屋の仕様は満足度が高く、価格帯を考えると有力な選択肢の一つです。最終的には、周辺の住環境とのバランスをどう考えるかになりそうです。
プラウド近江八幡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラウド近江八幡は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩1分
立地の魅力
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
近江八幡市エリアの市場動向・資産価値
プラウド近江八幡の立地価値・将来性
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プラウド近江八幡に関するよくある質問
プラウド近江八幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラウド近江八幡の売却相場はいくらですか？
プラウド近江八幡の売却相場は、JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド近江八幡は築6年ですが売れますか？
プラウド近江八幡は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
近江八幡市エリアのマンション市場の動向は？
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。