立地・交通
ロイヤル塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分。塚口駅徒歩8分、塚口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ロイヤル塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分。塚口駅徒歩8分、塚口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル塚口は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.87から70.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立立花小学校、尼崎市立立花中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤル塚口の過去の取引実績
直近価格
3,410万円
平均価格
2,896万円
最高値
3,600万円
最安値
2,290万円
ロイヤル塚口の売却査定履歴です。直近価格は3,410万円、平均価格は2,896万円、最高値は3,600万円です。
2,550万円
2017年8月
2,670万円
2017年8月
3,180万円
2017年12月
3,000万円
2017年12月
2,980万円
2018年3月
3,006万円
2018年3月
2,880万円
2018年6月
2,930万円
2018年6月
2,947万円
2018年6月
2,780万円
2018年10月
2,953万円
2018年10月
2,798万円
2018年12月
2,873万円
2018年12月
2,380万円
2019年2月
2,472万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,794万円
2019年3月
2,290万円
2019年3月
2,385万円
2019年3月
2,290万円
2019年4月
2,418万円
2019年4月
2,880万円
2022年10月
2,705万円
2022年10月
3,600万円
2023年7月
3,277万円
2023年7月
3,499万円
2023年9月
3,343万円
2023年9月
2,600万円
2023年9月
3,202万円
2023年9月
3,299万円
2024年3月
3,256万円
2024年3月
3,250万円
2024年7月
3,410万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急塚口駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。JR塚口駅も徒歩圏内で、通勤や買い物に便利。
気になる点: JR駅は少し遠く感じます。駅周辺の商業施設はもう少し充実してほしい。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。可動式の収納も便利でした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: ポストの開閉が少し硬かったです。セキュリティ面では、もう少し強化されていても良いかと思いました。
良い点: 近所に公園があり、子供が遊ぶのに適していました。立花小学校も徒歩圏内で通学路も安全でした。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要でした。
ファミリーで住むには十分な広さと、生活に必要な施設が揃った立地でした。築年数を考慮すると、価格は妥当だと感じます。残念ながら引っ越ししましたが、良い思い出のあるマンションです。
ロイヤル塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩8分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル塚口は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。