立地・交通
ワコーレ御影一丁目は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩9分、御影駅徒歩11分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
72.93〜78m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
ワコーレ御影一丁目は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩9分、御影駅徒歩11分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ御影一丁目は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.93から95.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影北小学校、神戸市立御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ御影一丁目の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ御影一丁目の過去の取引実績
直近価格
7,521万円
平均価格
7,961万円
最高値
9,980万円
最安値
6,480万円
ワコーレ御影一丁目の売却査定履歴です。直近価格は7,521万円、平均価格は7,961万円、最高値は9,980万円です。
7,580万円
2021年1月
7,857万円
2021年1月
9,980万円
2025年2月
8,959万円
2025年2月
6,480万円
2025年2月
6,732万円
2025年2月
6,980万円
2025年3月
7,522万円
2025年3月
9,880万円
2025年8月
9,023万円
2025年8月
6,480万円
2025年8月
6,737万円
2025年8月
8,780万円
2025年11月
8,886万円
2025年11月
7,980万円
2025年12月
7,521万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 3路線利用可能で、大阪や三宮へのアクセスが非常に便利です。特に阪急御影駅は、駅周辺におしゃれなカフェやパン屋さんも増えてきて、散歩するだけでも楽しいです。
気になる点: 徒歩9分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に魅力的です。小学校も近く、公園も点在しており、安心して子供を遊ばせられます。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 2018年築と新しく、室内はモダンで清潔感があります。床暖房やディスポーザーなど、日々の生活を快適にする設備が整っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに満足度が高かったです。
静かで住みやすく、子育てしやすい環境が気に入っています。駅へのアクセスも悪くなく、日用品の買い物にも困りません。共用部も綺麗に保たれており、総戸数が少ないながらも落ち着いた雰囲気で暮らせています。総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 外観はシンプルで洗練されており、モダンな印象です。エントランスも清潔に保たれていました。
気になる点: 総戸数が12戸と少ないため、共用施設はほとんどありません。ラウンジなどもありませんでした。
良い点: 日勤管理で、担当の方がしっかり管理してくださっていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心でした。
気になる点: 来訪者用の駐車場がなかったのが少し残念でした。
良い点: 3駅利用できるのは便利ですが、いずれの駅からも少し歩く距離があります。特に夏場や冬場は、毎日の通勤で少し億劫に感じることがありました。
気になる点: 御影駅周辺は落ち着いていますが、もう少し賑やかなエリアまで出るには電車に乗る必要があります。
静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。設備も比較的新しく、日々の生活で不便を感じることは少なかったです。ただ、駅からの距離が気になる方や、共用施設を重視する方には少し物足りないかもしれません。総じて、落ち着いた暮らしを求める単身者やDINKSには向いている物件だと感じました。
ワコーレ御影一丁目は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ御影一丁目の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ御影一丁目は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。