立地・交通
王居殿住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩8分。滝の茶屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 神戸市立東垂水小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 神戸市立東垂水小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 神戸市立東垂水小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
単身
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
神戸市立東垂水小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
神戸市立東垂水小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
神戸市立東垂水小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
王居殿住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩8分。滝の茶屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
王居殿住宅は築61年(1965年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東垂水小学校、神戸市立垂水東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
王居殿住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
王居殿住宅の過去の取引実績
直近価格
310万円
平均価格
319万円
最高値
402万円
最安値
150万円
王居殿住宅の売却査定履歴です。直近価格は310万円、平均価格は319万円、最高値は402万円です。
360万円
2015年9月
402万円
2015年9月
360万円
2016年3月
402万円
2016年3月
210万円
2016年3月
356万円
2016年3月
150万円
2016年5月
310万円
2016年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 滝の茶屋駅まで徒歩8分と、そこまで遠くないのが良い。山陽電鉄で三宮方面にもアクセスしやすい。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は少し歩くか、電車に乗る必要がある。
良い点: 坂は多いですが、海が近いため風が心地よく、散歩コースには最適です。静かで落ち着いた環境で暮らせます。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があります。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要です。
良い点: 古いながらも、しっかり管理されている印象です。植栽も手入れされており、趣があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターはありません。
築年数はかなり経っていますが、立地と静かな環境は気に入っています。駅からの坂道は少し大変ですが、慣れれば問題ありません。管理は行き届いており、古き良きマンションという感じです。子育て環境としても、東垂水小学校区域なのは安心感があります。
良い点: 閑静な住宅街で、海も近いため、のどかな雰囲気が漂っています。自然が多く、子育てには良いかもしれません。
気になる点: 坂道が多く、最寄り駅やスーパーへのアクセスは少し不便に感じます。周辺の利便性を重視する方には向かないかもしれません。
良い点: 大規模修繕はされているようで、外観は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が非常に古く、建物の構造や設備面での不安があります。共用部も時代を感じさせる部分が多いです。エレベーターがないのは高齢者には厳しい。
良い点: 管理員さんが常駐されているようで、安心感があります。清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面ではやや不安が残ります。管理体制の詳細が不明な点も気になります。
静かな環境と海に近い点を魅力に感じましたが、築年数の古さと坂道の多さがネックです。共用部や設備面での古さを考えると、リフォーム費用なども含めて検討が必要だと感じました。周辺の利便性も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
王居殿住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
王居殿住宅の売却相場は、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1965年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
王居殿住宅は築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。