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マンション

シーンズ塚口

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目15-1JR福知山線／塚口駅 徒歩3分
緊急対策

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

定年前の住み替え検討

64.98〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

定年前の住み替え検討

64.98〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

定年前の住み替え検討

64.98〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

父＋子ども1人

64.98〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目15-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩3分
築年月
2020年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
166戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.98m² ～ 88.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
6308.18m²
駐車場数
109
建ぺい率
35.7%・60%
容積率
199.88%・200%
分譲会社
大阪ガス都市開発近鉄不動産阪急不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
尼崎市立上坂部小学校
中学校区域
尼崎市立小園中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
1931.64m²
建築面積
2251.51m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目15-1
バルコニー面積
10.60m² ～ 31.33m²

シーンズ塚口の物件固有情報

立地・交通

シーンズ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩3分。塚口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーンズ塚口は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発近鉄不動産阪急不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.98から88.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立上坂部小学校、尼崎市立小園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーンズ塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シーンズ塚口の過去の取引実績

直近価格

5,247万円

平均価格

5,178万円

最高値

6,690万円

最安値

4,461万円

下落傾向（前回比 433万円）

シーンズ塚口の売却査定履歴です。直近価格は5,247万円、平均価格は5,178万円、最高値は6,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市東塚口町1丁目15-1

口コミ・レビュー

塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚口駅まで徒歩3分は本当に便利です。快速も停まるので、大阪・神戸へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、週末は子供を連れて遊びに行けます。

気になる点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると少し静かすぎる印象もあります。夜遅くは人通りが少なくなることも。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは高級感があり、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも完備で便利。

気になる点: 駐車場が平面と機械式が混在しており、場所によっては出入りが少し大変です。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近という利便性は他の物件には代えがたい魅力。部屋も広く、設備も新しいので快適に暮らせています。子育て環境としても悪くないですが、もう少し街に活気があると嬉しいです。

通勤快適マンさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚口駅徒歩3分は正義。毎日の通勤が驚くほど楽になりました。電車一本で大阪も神戸も行けるので、休日の行動範囲も広がります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 2020年築なので、水回り含め設備は最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、冬場や雨の日も快適に過ごせる工夫がされています。

気になる点: 専有面積によっては、少し収納スペースが物足りないと感じるかもしれません。家具の配置を工夫する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。

気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し手厚いとさらに安心できるのですが、現状で問題はありません。

駅近の快適さを最優先するなら、このマンションは有力候補だと思います。通勤時間が短縮されたおかげで、プライベートの時間が増えました。部屋の設備も充実しており、総じて満足しています。価格帯を考えると、コスパは良いと感じます。

シーンズ塚口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーンズ塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／塚口駅 徒歩3分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

シーンズ塚口の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シーンズ塚口に関するよくある質問

シーンズ塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シーンズ塚口の売却相場はいくらですか？

シーンズ塚口の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーンズ塚口は築6年ですが売れますか？

シーンズ塚口は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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