立地・交通
プレイズ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩9分、塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 1LDK / 63.01〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
1LDK / 63.01〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
2LDK / 63.01〜69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
プレイズ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩9分、塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレイズ塚口は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産リーガル不動産、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.01から90.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立上坂部小学校、尼崎市立大成中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレイズ塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレイズ塚口の過去の取引実績
直近価格
4,801万円
平均価格
4,165万円
最高値
5,280万円
最安値
3,580万円
プレイズ塚口の売却査定履歴です。直近価格は4,801万円、平均価格は4,165万円、最高値は5,280万円です。
3,980万円
2019年10月
3,879万円
2019年10月
3,790万円
2020年1月
3,879万円
2020年1月
3,650万円
2020年1月
3,831万円
2020年1月
4,600万円
2021年11月
4,466万円
2021年11月
3,780万円
2022年12月
3,751万円
2022年12月
5,180万円
2023年2月
5,031万円
2023年2月
3,650万円
2023年4月
3,741万円
2023年4月
3,580万円
2023年4月
3,691万円
2023年4月
4,880万円
2023年10月
4,921万円
2023年10月
3,980万円
2023年11月
3,816万円
2023年11月
3,980万円
2024年5月
3,827万円
2024年5月
5,280万円
2026年3月
4,801万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。駅まで徒歩10分以内なのも便利。
気になる点: JR塚口駅は快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。子育て支援施設も充実しています。
気になる点: 駅前ほど賑やかではありませんが、静かで落ち着いた環境です。
良い点: 新築なので設備は最新で、床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる工夫がされています。収納も十分です。
プレイズ塚口に住んでみて、交通利便性と生活利便性のバランスが取れた、とても住みやすいマンションだと感じています。新築ならではのきれいな共用部や、充実した設備も満足度が高いです。子育て世帯にもおすすめです。
良い点: プレイズブランドらしく、モダンで洗練された外観デザインが良いです。エントランスも綺麗に管理されていました。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いています。
良い点: 新築マンションとしては標準的な価格帯かと思います。立地や設備を考えると、妥当な範囲かもしれません。
気になる点: 周辺の既存築年数の古いマンションと比較すると、やはり価格は高めになります。
モデルルームを見学し、立地や設備面で魅力を感じました。特に2路線利用できる点は大きなメリットです。ただ、価格帯が少し高めなので、予算との兼ね合いで慎重に検討したいと考えています。静かな環境で子育てをしたい方には良い選択肢だと思います。
プレイズ塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩10分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレイズ塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレイズ塚口は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。