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マンション

ルジェンテ・リベル仁川

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-29、46阪急今津線／仁川駅 徒歩5分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

夫婦＋子ども1人

72.81〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線／仁川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

夫婦＋子ども1人

72.81〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線／仁川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

夫婦＋子ども1人

72.81〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線／仁川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.81〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線／仁川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.81〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急今津線／仁川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-29、46
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩5分
築年月
1998年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
46戸
専有面積
72.81m² ～ 77.79m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
東急リバブル
施工会社
竹中工務店
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
宝塚市立仁川小学校
中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
ブランド
ルジェンテ・リベル
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-29、46

ルジェンテ・リベル仁川の物件固有情報

立地・交通

ルジェンテ・リベル仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩5分。仁川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルジェンテ・リベル仁川は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は東急リバブル、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.81から77.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立仁川小学校、宝塚市立宝塚第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルジェンテ・リベル仁川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルジェンテ・リベル仁川の過去の取引実績

直近価格

3,237万円

平均価格

3,108万円

最高値

3,970万円

最安値

2,480万円

上昇傾向（前回比 +257万円）

ルジェンテ・リベル仁川の売却査定履歴です。直近価格は3,237万円、平均価格は3,108万円、最高値は3,970万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-29、46

口コミ・レビュー

宝塚の自然を満喫するママさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 仁川駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。急行は止まりませんが、宝塚や梅田へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 駅周辺に飲食店や商業施設は少なめなので、もう少し賑やかだと嬉しいです。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑が多く子育て環境は抜群です。仁川小学校も近く、通学路の安全性も安心できます。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共有スペースも清掃が行き届いており、古さはあまり感じません。

気になる点: エレベーターがないため、重い荷物がある時や高齢者には少し大変かもしれません。

築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅へのアクセスも良好で、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

共働き夫婦の住人さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台と比較的広く、ゆったりとした生活が送れます。収納スペースも十分確保されているのが良い点です。

気になる点: 水回りの設備は年式相応なので、リフォームを検討する時期かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックではないですが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。

気になる点: 共用玄関にモニターがないのが少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚市の閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜間は周辺が静かすぎるため、一人暮らしだと少し心細く感じるかもしれません。

静かな環境で、広めの部屋で快適に過ごせています。駅からの距離も許容範囲内です。築年数なりの設備もありますが、全体的には満足しています。自然豊かでリフレッシュできる場所が多いのも魅力です。

ルジェンテ・リベル仁川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルジェンテ・リベル仁川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／仁川駅 徒歩5分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ルジェンテ・リベル仁川の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルジェンテ・リベル仁川に関するよくある質問

ルジェンテ・リベル仁川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルジェンテ・リベル仁川の売却相場はいくらですか？

ルジェンテ・リベル仁川の売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルジェンテ・リベル仁川は築27年ですが売れますか？

ルジェンテ・リベル仁川は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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