立地・交通
白川台ハイツ2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
父+子ども1人
62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
父+子ども1人
62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
父+子ども1人
62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
父+子ども1人
62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
父+子ども1人
62.83〜65m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
白川台ハイツ2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
白川台ハイツ2号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川重不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.83から67.73平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東落合小学校、神戸市立東落合中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
白川台ハイツ2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
白川台ハイツ2号棟の過去の取引実績
直近価格
390万円
平均価格
420万円
最高値
730万円
最安値
280万円
白川台ハイツ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は390万円、平均価格は420万円、最高値は730万円です。
490万円
2017年11月
499万円
2017年11月
500万円
2021年12月
390万円
2021年12月
280万円
2021年12月
346万円
2021年12月
730万円
2022年6月
331万円
2022年6月
400万円
2022年10月
351万円
2022年10月
480万円
2024年1月
435万円
2024年1月
430万円
2024年3月
432万円
2024年3月
380万円
2024年4月
418万円
2024年4月
280万円
2024年7月
390万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、通勤・通学で電車を頻繁に利用する人には少し不便かもしれません。
良い点: 年数が経っている割には、管理組合の方々が清掃を頑張っている印象です。敷地内も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部の設備は古く、現代的なマンションのような豪華さはありません。エントランスなどもシンプルです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションが取れており、困ったときには助け合える雰囲気があります。敷地内は比較的安全です。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの最新設備はありません。管理人の常駐もありませんので、セキュリティ面はやや不安を感じることもあります。
築年数はかなり経っていますが、静かで緑も多い環境は魅力的です。自主管理なので、住民の協力が不可欠ですが、その分アットホームな雰囲気もあります。駅からの距離は少しありますが、バス便があるので許容範囲です。価格を抑えて神戸で暮らしたい方には検討の価値ありだと思います。
良い点: 部屋は広々としており、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も多く、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームが必要な箇所もありました。コンクリート造なので、夏は涼しく冬は暖かいのは良かったです。
良い点: 子育て環境としては非常に良かったです。近くに大きな公園や図書館があり、子供たちがのびのびと過ごせる場所がたくさんありました。スーパーや病院も徒歩圏内です。
気になる点: 名谷駅までバスで7分ですが、バスの本数が少ない時間帯は少し待つこともありました。夜遅くに帰宅する際は、少し心細さを感じることも。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の活動が活発で、共用部分の維持管理はしっかりしていると感じました。近所付き合いも良好でした。
気になる点: 建物自体が古いので、耐震性や断熱性などは最新の建物と比べると劣る部分があるかもしれません。エレベーターがないのも、高齢者には少し大変かもしれません。
ファミリーで住むには、広さと周辺環境の良さで満足していました。特に子育て世代には、公園や学校が近く、安心できる環境でした。自主管理なので、住民同士の協力は必要ですが、それが良いコミュニティ形成に繋がっていました。築年数は古いですが、価格を考えればコスパは良い物件だと思います。
白川台ハイツ2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
白川台ハイツ2号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
白川台ハイツ2号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。