立地・交通
アドバンス三宮シュロスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩14分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分。春日野道駅徒歩3分、灘駅徒歩14分、三ノ宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
アドバンス三宮シュロス
兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩14分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
アドバンス三宮シュロスの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 1,418〜1,672万円（履歴20件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩14分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
築年月
2015年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
110戸
専有面積
21.34m² ～ 24.45m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
大木工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立春日野小学校
中学校区域
神戸市立葺合中学校
設計会社
Ｗｉｌｌ建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23
アドバンス三宮シュロスの物件固有情報
建物スペック
アドバンス三宮シュロスは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.34から24.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立春日野小学校、神戸市立葺合中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンス三宮シュロスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
アドバンス三宮シュロスの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -2.0%
直近3年の売出中央値
1,590万円
価格帯
1,418〜1,672万円
売出履歴
53件
2017-07〜2024-10
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
アドバンス三宮シュロスの過去の取引実績
直近価格
1,572万円
平均価格
1,653万円
最高値
1,882万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +42万円）
アドバンス三宮シュロスの売却査定履歴です。直近価格は1,572万円、平均価格は1,653万円、最高値は1,882万円です。
1,800万円
2017年7月
1,882万円
2017年7月
1,800万円
2018年1月
1,882万円
2018年1月
1,580万円
2018年1月
1,776万円
2018年1月
1,480万円
2018年4月
1,704万円
2018年4月
1,800万円
2018年7月
1,750万円
2018年7月
1,800万円
2018年9月
1,560万円
2018年9月
1,575万円
2018年9月
1,400万円
2018年11月
1,650万円
2018年11月
1,800万円
2019年2月
1,819万円
2019年2月
1,780万円
2019年4月
1,769万円
2019年4月
1,500万円
2019年9月
1,793万円
2019年9月
1,630万円
2020年6月
1,787万円
2020年6月
1,800万円
2020年7月
1,682万円
2020年7月
1,630万円
2020年12月
1,726万円
2020年12月
1,500万円
2021年2月
1,628万円
2021年2月
1,630万円
2021年7月
1,650万円
2021年7月
1,600万円
2021年10月
1,590万円
2021年10月
1,630万円
2022年1月
1,650万円
2022年1月
1,550万円
2022年3月
1,523万円
2022年3月
1,600万円
2022年6月
1,655万円
2022年6月
1,630万円
2022年7月
1,632万円
2022年7月
1,580万円
2022年8月
1,418万円
2022年8月
1,550万円
2022年9月
1,672万円
2022年9月
1,550万円
2022年11月
1,671万円
2022年11月
1,550万円
2023年5月
1,663万円
2023年5月
1,640万円
2024年7月
1,577万円
2024年7月
1,530万円
2024年10月
1,572万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23
アドバンス三宮シュロスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンス三宮シュロスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩14分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩14分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アドバンス三宮シュロスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩14分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アドバンス三宮シュロスに関するよくある質問
アドバンス三宮シュロスの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
アドバンス三宮シュロスの売却相場はいくらですか？
アドバンス三宮シュロスの売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩14分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス三宮シュロスは築11年ですが売れますか？
アドバンス三宮シュロスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。