立地・交通
プレサンス三宮フラワーロードは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分。貿易センター駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス三宮フラワーロード
1,350万1,234万1,590万1,649万1,480万1,327万1,490万1,462万1,450万1,262万1,390万1,271万1,600万1,452万1,390万1,335万2,500万2,293万1,800万1,777万1,600万1,530万1,340万1,373万2,500万2,353万1,800万1,808万1,500万1,503万1,428万1,600万1,503万2,300万2,177万1,750万1,803万1,650万1,501万1,500万1,466万2,100万2,058万2,500万2,298万1,650万1,512万2,580万2,448万2,180万2,168万1,960万1,762万1,900万1,785万1,650万1,791万
マンション
プレサンス三宮フラワーロード
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 プレサンス三宮フラワーロード
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 35〜38.11m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
35〜38.11m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
35〜38.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
95戸
専有面積
23.48m² ～ 38.11m²
分譲会社
プレサンスコーポレーション
詳細情報
施工会社
大豊建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8
プレサンス三宮フラワーロードの物件固有情報
建物スペック
プレサンス三宮フラワーロードは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.48から38.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス三宮フラワーロードの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス三宮フラワーロードの過去の取引実績
直近価格
1,791万円
平均価格
1,744万円
最高値
2,580万円
最安値
1,234万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
プレサンス三宮フラワーロードの売却査定履歴です。直近価格は1,791万円、平均価格は1,744万円、最高値は2,580万円です。
1,350万円
2017年6月
1,234万円
2017年6月
1,590万円
2017年7月
1,649万円
2017年7月
1,480万円
2017年10月
1,327万円
2017年10月
1,490万円
2017年11月
1,462万円
2017年11月
1,450万円
2017年12月
1,262万円
2017年12月
1,390万円
2018年1月
1,271万円
2018年1月
1,600万円
2018年6月
1,452万円
2018年6月
1,390万円
2018年7月
1,335万円
2018年7月
2,500万円
2018年9月
2,293万円
2018年9月
1,800万円
2018年9月
1,777万円
2018年9月
1,600万円
2018年12月
1,530万円
2018年12月
1,340万円
2019年1月
1,373万円
2019年1月
2,500万円
2019年3月
2,353万円
2019年3月
1,800万円
2019年3月
1,808万円
2019年3月
1,500万円
2019年4月
1,503万円
2019年4月
1,428万円
2019年4月
1,600万円
2019年6月
1,503万円
2019年6月
2,300万円
2019年8月
2,177万円
2019年8月
1,750万円
2020年8月
1,803万円
2020年8月
1,650万円
2021年2月
1,501万円
2021年2月
1,500万円
2021年2月
1,466万円
2021年2月
2,100万円
2021年2月
2,058万円
2021年2月
2,500万円
2021年2月
2,298万円
2021年2月
1,650万円
2021年8月
1,512万円
2021年8月
2,580万円
2021年12月
2,448万円
2021年12月
2,180万円
2023年4月
2,168万円
2023年4月
1,960万円
2024年1月
1,762万円
2024年1月
1,900万円
2024年12月
1,785万円
2024年12月
1,650万円
2026年2月
1,791万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8
口コミ・レビュー
三宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 貿易センター駅も三ノ宮駅も徒歩圏内で、JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使えるのがとにかく便利。神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。夜遅くまで賑わっているので、一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: オフィス街でもあるため、平日の昼間は人通りが多いです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割にはモダンな内装で、一人暮らしには十分な設備が整っています。特に、浴室乾燥機は梅雨時期に重宝しています。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、収納スペースはやや少なめです。
神戸の中心部で生活するなら、これ以上ない立地だと思います。交通の便が非常に良く、どこへ行くにも快適です。お部屋はコンパクトですが、デザイン性も悪くなく、都心での生活を楽しむには十分なマンションだと感じています。
神戸ライフ満喫中さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで都会的なデザインです。エントランス周りも綺麗に清掃されており、管理されている印象を受けます。
気になる点: 築年数が10年程度なので、最新のタワーマンションのような豪華さはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。共用部の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
気になる点: 管理体制については、特に不満はありませんが、詳細までは把握していません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 三宮駅周辺の活気は魅力的で、休日の買い物や食事には事欠きません。ポートアイランドへのアクセスも良いので、通勤にも便利です。
気になる点: 夜間は人通りが多いエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
交通の利便性は抜群で、毎日の通勤や週末のお出かけがとても楽になりました。生活に必要な施設も近くに揃っており、神戸の中心で暮らしたいという希望を叶えてくれるマンションです。部屋は少しコンパクトですが、都心での生活を考えれば妥当だと思います。
プレサンス三宮フラワーロードの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス三宮フラワーロードは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス三宮フラワーロードの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス三宮フラワーロードに関するよくある質問
プレサンス三宮フラワーロードの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス三宮フラワーロードの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス三宮フラワーロードの売却相場はいくらですか？
プレサンス三宮フラワーロードの売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス三宮フラワーロードは築12年ですが売れますか？
プレサンス三宮フラワーロードは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。