立地・交通
パレス向陽は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は向陽2丁目バス停 徒歩1分。最寄駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
単身
61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
単身
61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
単身
61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
単身
61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
単身
61.69〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
パレス向陽は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は向陽2丁目バス停 徒歩1分。最寄駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレス向陽は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.69から91.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福田小学校、神戸市立福田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレス向陽の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレス向陽の過去の取引実績
直近価格
719万円
平均価格
934万円
最高値
1,283万円
最安値
700万円
パレス向陽の売却査定履歴です。直近価格は719万円、平均価格は934万円、最高値は1,283万円です。
1,150万円
2017年10月
1,192万円
2017年10月
1,203万円
2017年10月
1,150万円
2018年4月
1,192万円
2018年4月
1,150万円
2018年10月
1,192万円
2018年10月
1,080万円
2023年8月
1,079万円
2023年8月
980万円
2023年11月
1,283万円
2023年11月
890万円
2023年12月
928万円
2023年12月
790万円
2024年3月
880万円
2024年3月
790万円
2024年9月
856万円
2024年9月
790万円
2025年3月
841万円
2025年3月
700万円
2025年5月
786万円
2025年5月
700万円
2025年6月
778万円
2025年6月
700万円
2025年11月
730万円
2025年11月
700万円
2025年12月
719万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があります。バス便は多いですが、電車の利用が多い方には不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、重い荷物がある時や高齢者には少し大変です。外観は年季を感じさせます。
良い点: 巡回管理ですが、担当の方がしっかり見回ってくれている印象です。住民同士のコミュニケーションも良好で、安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。モニター付きインターホンだと安心感が増すのですが。
築年数は経っていますが、静かな環境と良好な近所付き合いで、穏やかに暮らせています。設備面で最新のものはありませんが、生活に必要なものは揃っています。バス便の多さは助かりますが、駅からの距離だけが少し気になります。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 神戸市立福田小学校が学区内なのが良い点です。通学路も比較的安全で、子どもの送り迎えもしやすいです。近隣には小児科もあり、子育て世帯には心強いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い物には少し不便を感じることがあります。jrや地下鉄の駅まではバスで移動する必要があるため、少し手間がかかります。
良い点: 専有面積が60㎡台の部屋でも、部屋の配置によっては十分な広さを感じられます。収納スペースも確保されており、ファミリーでも生活しやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、水回りは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新のキッチンやバスルームではありません。
良い点: 共有スペースは定期的に清掃されており、清潔に保たれています。管理員さんの巡回のおかげで、ゴミ出しなどもスムーズです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用玄関にオートロックがありません。子供の飛び出しなども心配なので、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じています。周辺の自然も豊かで、子供たちがのびのびと過ごせるのは魅力です。部屋はリフォーム済みだったので快適に過ごせています。駅からは少し離れていますが、バスが頻繁に出ているので許容範囲です。全体的に満足度は高いです。
パレス向陽は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。向陽2丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
向陽2丁目バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、向陽2丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレス向陽の売却相場は、向陽2丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス向陽は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。