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マンション

中山五月台住宅

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 中山五月台6丁目バス停 徒歩5分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

子育て世帯

69〜80m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身（投資目的）

66〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

単身（投資目的）

66〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身（投資目的）

66〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 中山五月台6丁目バス停 徒歩5分
築年月
1977年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
790戸
専有面積
66.00m² ～ 88.52m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
大成プレハブ・鹿島建設
管理会社
自主管理
小学校区域
宝塚市立中山五月台小学校
中学校区域
宝塚市立中山五月台中学校
備考
棟構成 1号棟～26号棟
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26

中山五月台住宅の物件固有情報

立地・交通

中山五月台住宅は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 中山五月台6丁目バス停 徒歩5分。中山観音駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

中山五月台住宅は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数790戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成プレハブ・鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66から88.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立中山五月台小学校、宝塚市立中山五月台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

中山五月台住宅の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

中山五月台住宅の過去の取引実績

直近価格

497万円

平均価格

462万円

最高値

1,150万円

最安値

180万円

下落傾向（前回比 33万円）

中山五月台住宅の売却査定履歴です。直近価格は497万円、平均価格は462万円、最高値は1,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26

口コミ・レビュー

中山五月台在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園も多く、子育て世代には良いかもしれません。坂が多いですが、慣れれば気になりません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、毎日の通勤・通学は少し不便に感じます。近隣に商業施設が少ないのも残念な点です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいない分、管理費は抑えられているのかもしれません。

気になる点: 管理員不在のため、防犯面や共有部分の清掃・管理が行き届いているか不安を感じることがあります。オートロックもないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、敷地は広々としており、植栽なども手入れされています。建物の外観は年季が入っていますが、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがない棟もあり、上層階だと移動が大変です。共用部分も古さを感じさせるところがあります。

自然に囲まれた静かな環境は素晴らしいですが、交通の便や生活利便施設が少ないのがネックです。築年数が経過しているため、建物自体の古さや管理体制に不安を感じることもあります。ただ、広々とした敷地と緑の多さは、このマンションならではの魅力だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚市立中山五月台小学校の学区であり、教育環境は良さそうです。敷地内や周辺に緑が多く、落ち着いた住環境を求めている方には魅力的だと思います。

気になる点: 最寄り駅からのバス便が必須で、本数や時間帯によっては不便を感じそうです。坂道が多いので、自転車の利用や体力に自信がないと少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く大規模マンションなので、コミュニティは形成されやすいかもしれません。広々とした敷地は魅力的です。

気になる点: 築年数が1977年と古いので、建物の老朽化が気になります。共用部分も現代のマンションと比べると見劣りする点があるでしょう。管理員不在なのも、やや心配材料です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が66m²からと比較的ゆったりしているので、ファミリーでも暮らしやすそうです。リフォーム次第で快適な空間にできそうです。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いと思われます。断熱性や防音性なども、築年数を考えるとあまり期待できないかもしれません。

自然豊かな住環境と学区の良さが魅力的なマンションです。大規模なコミュニティが期待できる一方で、築年数の古さや交通の便、管理体制など、検討すべき点もいくつかあります。リフォーム前提で、静かな環境を重視する方には選択肢となり得る物件だと感じました。

中山五月台住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

中山五月台住宅は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 中山五月台6丁目バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 中山五月台6丁目バス停 徒歩5分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

中山五月台住宅の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 中山五月台6丁目バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

中山五月台住宅に関するよくある質問

中山五月台住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

中山五月台住宅の売却相場はいくらですか？

中山五月台住宅の売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 中山五月台6丁目バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中山五月台住宅は築49年ですが売れますか？

中山五月台住宅は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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