立地・交通
ワコーハイツ上池田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩19分。長田駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43.12〜45.76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43.12〜45.76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43.12〜45.76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 43.12〜45.76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
単身
43.12〜45.76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身
43.12〜45.76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身
43.12〜45.76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
43.12〜45.76m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ワコーハイツ上池田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩19分。長田駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーハイツ上池田は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.12から45.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は池田小学校、西代中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーハイツ上池田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーハイツ上池田の過去の取引実績
直近価格
350万円
平均価格
343万円
最高値
367万円
最安値
320万円
ワコーハイツ上池田の売却査定履歴です。直近価格は350万円、平均価格は343万円、最高値は367万円です。
320万円
2016年5月
358万円
2016年5月
320万円
2017年9月
367万円
2017年9月
350万円
2017年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し遠いのがネックです。自転車があれば便利ですが、雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、外観に古さを感じます。エレベーターがないため、3階までは階段になります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民の方々も比較的穏やかな方が多い印象です。
気になる点: オートロックはありません。セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅までの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。価格帯によっては検討の価値ありです。
良い点: 神戸市営地下鉄山手線が利用できるため、神戸市中心部へのアクセスは可能です。
気になる点: 長田駅から徒歩19分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス便も少ないため、移動手段は限られてきます。
良い点: 専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さがあると思います。RC造なので、遮音性には期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 周辺は静かで落ち着いています。小学校が近いので、子育て世代にも安心感があるかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、少し寂しい印象です。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
静かな環境と手頃な価格が魅力かもしれませんが、駅からの距離や建物の古さがネックです。リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。利便性より静けさを重視する方向けかもしれません。
ワコーハイツ上池田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩19分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーハイツ上池田の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーハイツ上池田は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。