立地・交通
エステムプラザ神戸大開通ルミナスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分。新開地駅徒歩4分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ神戸大開通ルミナス
2,180万2,279万2,250万2,393万2,150万2,370万2,090万2,342万2,200万2,349万1,980万2,264万2,090万2,239万1,990万2,178万2,000万2,111万2,300万2,245万2,180万2,179万2,240万2,250万1,180万1,162万2,100万2,257万2,090万2,264万1,960万2,172万2,170万2,231万2,020万2,215万2,000万2,146万1,980万2,195万2,000万2,137万2,130万2,239万1,530万1,133万2,480万2,257万2,500万2,567万1,530万1,414万1,250万1,435万1,530万1,478万2,980万2,858万2,880万2,877万2,890万2,912万3,200万2,941万1,490万1,533万2,680万3,053万3,480万3,189万3,680万3,324万2,998万3,188万2,798万3,118万
マンション
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エステムプラザ神戸大開通ルミナス
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 37〜42.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜42.61m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 37〜42.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 37〜42.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前新婚夫婦
37〜42.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
37〜42.61m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
37〜42.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
37〜42.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37
交通
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分
築年月
2014年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
84戸
専有面積
21.50m² ～ 42.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
日商エステム
施工会社
イチケン
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
設計会社
永都設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ神戸大開通ルミナスは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.5から42.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの過去の取引実績
直近価格
3,118万円
平均価格
2,272万円
最高値
3,680万円
最安値
1,133万円
上昇傾向（前回比 +320万円）
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却査定履歴です。直近価格は3,118万円、平均価格は2,272万円、最高値は3,680万円です。
2,180万円
2016年8月
2,279万円
2016年8月
2,250万円
2017年9月
2,393万円
2017年9月
2,150万円
2017年10月
2,370万円
2017年10月
2,090万円
2017年12月
2,342万円
2017年12月
2,200万円
2018年2月
2,349万円
2018年2月
1,980万円
2018年6月
2,264万円
2018年6月
2,090万円
2018年6月
2,239万円
2018年6月
1,990万円
2018年7月
2,178万円
2018年7月
2,000万円
2018年11月
2,111万円
2018年11月
2,300万円
2018年12月
2,245万円
2018年12月
2,180万円
2019年1月
2,179万円
2019年1月
2,240万円
2019年1月
2,250万円
2019年1月
1,180万円
2019年1月
1,162万円
2019年1月
2,100万円
2019年2月
2,257万円
2019年2月
2,090万円
2019年3月
2,264万円
2019年3月
1,960万円
2019年3月
2,172万円
2019年3月
2,170万円
2019年5月
2,231万円
2019年5月
2,020万円
2019年6月
2,215万円
2019年6月
2,000万円
2019年12月
2,146万円
2019年12月
1,980万円
2019年12月
2,195万円
2019年12月
2,000万円
2020年6月
2,137万円
2020年6月
2,130万円
2020年6月
2,239万円
2020年6月
1,530万円
2021年2月
1,133万円
2021年2月
2,480万円
2021年6月
2,257万円
2021年6月
2,500万円
2021年8月
2,567万円
2021年8月
1,530万円
2021年10月
1,414万円
2021年10月
1,250万円
2022年2月
1,435万円
2022年2月
1,530万円
2022年5月
1,478万円
2022年5月
2,980万円
2022年5月
2,858万円
2022年5月
2,880万円
2022年11月
2,877万円
2022年11月
2,890万円
2023年4月
2,912万円
2023年4月
3,200万円
2023年8月
2,941万円
2023年8月
1,490万円
2023年8月
1,533万円
2023年8月
2,680万円
2024年2月
3,053万円
2024年2月
3,480万円
2024年5月
3,189万円
2024年5月
3,680万円
2024年7月
3,324万円
2024年7月
2,998万円
2024年10月
3,188万円
2024年10月
2,798万円
2024年11月
3,118万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新開地駅が徒歩4分と近く、神戸高速東西線で神戸三宮や高速神戸へのアクセスが非常に便利。JR兵庫駅も徒歩圏内なので、JRを利用したい時も助かる。
気になる点: 夜遅くなると新開地駅周辺は少し賑やかすぎる印象がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃う。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 大きな公園や緑地は少し離れているので、散歩やジョギングには少し物足りない。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数も比較的浅く、室内は清潔感がある。キッチンやバスルームも使いやすく、一人暮らしには十分な設備が整っている。
気になる点: 専有面積が20㎡台だと、家具の配置に少し工夫が必要になる場合がある。
駅近で交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、普段の生活にはとても満足しています。建物のデザインもスタイリッシュで気に入っています。ただ、部屋によっては少し手狭に感じるかもしれません。総合的に見て、コスパの良いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も比較的しっかりしている。
気になる点: 共用部の清掃がもう少し頻繁だと嬉しい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれている。ゴミ置き場も清潔に管理されている。
気になる点: 12階建ての割には、エレベーターの待ち時間が少し気になる時がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街やスーパーが近く、買い物には便利。小学校も学区内なので、通学路の心配は少ない。
気になる点: 新開地駅周辺は、夜になると居酒屋などが多く、少し騒がしく感じることもあった。ファミリー層にはもう少し落ち着いた環境が望ましい。
駅からの近さと、生活の利便性を重視して選びました。交通の便は非常に良く、毎日快適に通勤できました。子育てにも適した環境だと思います。ただ、周辺の賑やかさが少し気になることもありました。管理体制はしっかりしていたので、安心して住むことができました。
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ神戸大開通ルミナスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムプラザ神戸大開通ルミナスに関するよくある質問
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却相場はいくらですか？
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ神戸大開通ルミナスは築12年ですが売れますか？
エステムプラザ神戸大開通ルミナスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。