立地・交通
ザ・パークハウス住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩10分。住吉駅徒歩10分、魚崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.47〜83m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.47〜83m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.47〜83m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜96m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
78.47〜83m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
78.47〜83m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
78.47〜83m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
86〜96m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、遮音性が気になりにくい住戸
ザ・パークハウス住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩10分。住吉駅徒歩10分、魚崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・パークハウス住吉川は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.47から98.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・パークハウス住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザ・パークハウス住吉川の過去の取引実績
直近価格
7,379万円
平均価格
8,159万円
最高値
1億980万円
最安値
7,113万円
ザ・パークハウス住吉川の売却査定履歴です。直近価格は7,379万円、平均価格は8,159万円、最高値は1億980万円です。
7,300万円
2020年4月
7,168万円
2020年4月
7,380万円
2021年12月
7,133万円
2021年12月
7,280万円
2022年3月
7,113万円
2022年3月
1億980万円
2022年9月
9,832万円
2022年9月
8,980万円
2023年2月
9,030万円
2023年2月
1億480万円
2023年2月
9,786万円
2023年2月
7,380万円
2023年5月
7,686万円
2023年5月
9,780万円
2023年12月
9,911万円
2023年12月
7,480万円
2023年12月
7,510万円
2023年12月
7,380万円
2024年2月
7,598万円
2024年2月
7,680万円
2024年3月
8,321万円
2024年3月
8,580万円
2024年7月
8,284万円
2024年7月
8,480万円
2024年11月
8,271万円
2024年11月
8,580万円
2024年11月
8,275万円
2024年11月
7,980万円
2025年2月
7,263万円
2025年2月
8,180万円
2025年3月
8,190万円
2025年3月
7,770万円
2025年4月
8,204万円
2025年4月
7,580万円
2025年5月
7,255万円
2025年5月
7,590万円
2025年6月
7,333万円
2025年6月
7,580万円
2025年11月
7,373万円
2025年11月
9,380万円
2026年1月
8,662万円
2026年1月
7,600万円
2026年2月
7,379万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅と阪神魚崎駅が徒歩10分圏内。JRは快速停車駅で大阪方面へのアクセスが良く、阪神も利用できるので便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 住吉川沿いの緑豊かな環境が素晴らしいです。散歩やジョギングが気持ちよく、子育て環境としても恵まれています。小学校も近く、安心感があります。
気になる点: null
良い点: ザ・パークハウスブランドらしく、外観デザインがおしゃれで落ち着いた雰囲気です。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に保たれています。
気になる点: 駐車場が地下のため、雨の日の乗り降りが少し気になります。
住吉川の自然を感じながら、駅へのアクセスも良好で、子育てしやすい環境が気に入っています。共用部も綺麗で、全体的に満足度は高いです。価格帯はやや高めですが、それに見合う価値はあると感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。設備も最新のものが導入されており、快適に過ごせそうです。
気になる点: リビングの窓が道路に面しているので、車の音が少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。セキュリティ面もオートロックなど基本的な設備は整っています。
気になる点: もう少し高度なセキュリティシステム(例:トリプルロックなど)があれば、より安心できると感じました。
良い点: JR住吉駅まで徒歩10分は、都心への通勤を考えると許容範囲内です。周辺にスーパーや病院など生活利便施設も揃っているのは良い点です。
気になる点: 駅までの道が、夜間は少し暗く感じる場所があるのが気になります。もう少し明るいと歩きやすいのにと思います。
住吉川の近くというロケーションは魅力的ですが、駅からの距離と夜道の明るさが少し懸念点です。部屋の広さや設備は良いので、条件が合う方には良い物件だと思います。価格とのバランスをもう少し検討したいです。
ザ・パークハウス住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・パークハウス住吉川の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス住吉川は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。