立地・交通
ザ・パークハウス塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.45m2 / 尼崎市立立花小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.05〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.05〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.05〜69m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.45m2 / 尼崎市立立花小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
82〜88.45m2 / 尼崎市立立花小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
60.05〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
60.05〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
シニア夫婦(住み替え)
60.05〜69m2 / JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
82〜88.45m2 / 尼崎市立立花小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
ザ・パークハウス塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・パークハウス塚口は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は名工建設柄谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.05から88.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立立花小学校、尼崎市立立花中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・パークハウス塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ザ・パークハウス塚口の過去の取引実績
直近価格
4,365万円
平均価格
4,213万円
最高値
4,880万円
最安値
3,615万円
ザ・パークハウス塚口の売却査定履歴です。直近価格は4,365万円、平均価格は4,213万円、最高値は4,880万円です。
4,080万円
2021年7月
3,746万円
2021年7月
4,430万円
2021年12月
4,177万円
2021年12月
4,480万円
2022年3月
4,467万円
2022年3月
4,280万円
2022年3月
4,129万円
2022年3月
4,180万円
2022年5月
4,043万円
2022年5月
4,080万円
2022年6月
4,145万円
2022年6月
3,980万円
2022年6月
4,101万円
2022年6月
3,880万円
2022年10月
4,099万円
2022年10月
4,480万円
2023年4月
4,320万円
2023年4月
4,280万円
2023年6月
3,935万円
2023年6月
4,680万円
2024年6月
4,081万円
2024年6月
4,480万円
2024年8月
4,131万円
2024年8月
4,180万円
2024年9月
4,031万円
2024年9月
4,250万円
2025年3月
4,201万円
2025年3月
3,780万円
2025年5月
3,615万円
2025年5月
4,250万円
2025年6月
4,146万円
2025年6月
3,980万円
2025年7月
3,885万円
2025年7月
4,480万円
2025年9月
4,204万円
2025年9月
4,280万円
2025年9月
4,410万円
2025年9月
4,880万円
2025年12月
4,647万円
2025年12月
4,680万円
2026年3月
4,365万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚口駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: JR福知山線なので、都心へのアクセスは良いですが、乗り換えが必要になる場合もあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: null
良い点: ザ・パークハウスブランドらしく、洗練された外観デザインで、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に清掃されています。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離もちょうど良く、子育て環境も整っています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。もう少し駅直結だと完璧ですが、十分満足しています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンの設備も充実していました。床暖房など、快適に過ごせそうな設備が多いです。
気になる点: 専有面積によっては、少しコンパクトに感じる間取りもあるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象を受けました。
気になる点: null
良い点: ブランドマンションなので、価格帯はやや高めですが、立地や設備を考えると妥当な範囲かもしれません。
気になる点: 周辺の相場と比較して、もう少し価格が下がると購入しやすくなると思います。
立地、設備、管理体制ともに良好なマンションだと感じました。特に子育て世代には魅力的な環境だと思います。ただ、価格がネックに感じており、もう少し検討が必要そうです。内装は質が高く、長く住むには良い物件だと思います。
ザ・パークハウス塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩9分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・パークハウス塚口の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス塚口は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。