立地・交通
タウンハウス雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分。雲雀丘花屋敷駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
タウンハウス雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分。雲雀丘花屋敷駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
タウンハウス雲雀丘は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立長尾台小学校、宝塚市立南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
タウンハウス雲雀丘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
タウンハウス雲雀丘の過去の取引実績
直近価格
1,640万円
平均価格
1,664万円
最高値
1,780万円
最安値
1,480万円
タウンハウス雲雀丘の売却査定履歴です。直近価格は1,640万円、平均価格は1,664万円、最高値は1,780万円です。
1,780万円
2016年6月
1,751万円
2016年6月
1,580万円
2016年12月
1,767万円
2016年12月
1,480万円
2017年1月
1,730万円
2017年1月
1,580万円
2017年6月
1,640万円
2017年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境が魅力です。子供がのびのびと遊べる公園も近くにあり、子育てしやすいと感じています。坂道も少なく、散歩が楽しいです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、清掃なども行き届いています。ゴミ出しのルールも守られており、快適に過ごせています。
気になる点: オートロックや警備員などはなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラの設置を検討してほしいです。
良い点: 阪急宝塚線で梅田にもアクセスしやすく、通勤には便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便があればさらに便利だと思います。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめです。近隣住民との交流もあり、アットホームな雰囲気も気に入っています。駅からの距離だけが少し気になりますが、総合的に満足しています。
良い点: 部屋は広々としており、収納スペースも十分です。RC造なので、遮音性も比較的高いと感じます。陽当たりも良好で、日中は明るいです。
気になる点: 築年数相応に設備は古めです。特に水回りはリフォームを検討したいところ。キッチンがもう少し広いと嬉しいです。
良い点: 低層マンションなので圧迫感がなく、落ち着いた外観です。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部は特にこれといった設備はありません。エレベーターがないので、重い荷物があるときは少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく快適です。近くの小学校区域なので、子育て世代にも安心感があるかと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、夜遅くに帰宅する際は少し不安を感じることがあります。コンビニまで歩いて5分程度です。
静かで住みやすい環境ですが、駅からの距離と建物の設備面で少しマイナスポイントがあります。しかし、家賃を考慮するとコストパフォーマンスは良いと感じています。落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
タウンハウス雲雀丘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
タウンハウス雲雀丘の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
タウンハウス雲雀丘は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。