立地・交通
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分。新神戸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
62.35〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分。新神戸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.35から100.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町の過去の取引実績
直近価格
4,701万円
平均価格
4,795万円
最高値
5,780万円
最安値
4,080万円
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町の売却査定履歴です。直近価格は4,701万円、平均価格は4,795万円、最高値は5,780万円です。
5,480万円
2021年5月
4,846万円
2021年5月
4,780万円
2022年6月
4,857万円
2022年6月
4,480万円
2023年3月
4,083万円
2023年3月
4,080万円
2023年6月
4,125万円
2023年6月
5,780万円
2024年12月
5,314万円
2024年12月
5,730万円
2025年2月
5,430万円
2025年2月
4,400万円
2025年5月
4,532万円
2025年5月
4,500万円
2025年10月
4,692万円
2025年10月
4,500万円
2025年12月
4,701万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩7分とアクセス良好。新幹線も利用でき、出張や旅行に便利です。地下鉄なので天候を気にせず駅まで行けるのも良い。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。コンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には便利。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し距離があるので、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数が浅いだけあって、内装は綺麗でモダンなデザインです。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しており快適に過ごせています。
静かで住みやすい環境が気に入っています。新神戸駅へのアクセスも良く、通勤や移動が楽です。共用部も綺麗に保たれており、総戸数が少ないながらも満足度は高いです。もう少し近くにスーパーがあれば完璧でした。
良い点: 小学校(雲中小学校)が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。通学路も比較的安全そうです。静かで緑も多い印象。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、周辺に飲食店や商業施設が少ないのが気になります。夜は少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 外観は洗練されていて、高級感があります。エントランスも綺麗に管理されている印象で、共用部がしっかりしているのは安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、コミュニティが活発になるか少し心配。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制については不明な点もありますが、外観から清潔感は感じられました。
気になる点: 管理会社や管理体制について、もう少し詳しく情報が欲しいところです。
静かな環境と、小学校が近い点がファミリー層には魅力的だと感じました。建物のデザイン性も高く、新しさもあります。ただ、日々の生活利便性(買い物など)を考えると、少し不便な面もあるかもしれません。購入を検討するにあたり、周辺環境の確認は重要だと感じました。
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。