立地・交通
プレサンスみなと元町駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分。みなと元町駅徒歩1分、花隈駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスみなと元町駅前
2,940万2,957万2,940万2,907万2,840万2,890万1,290万1,350万1,190万1,308万2,700万2,560万2,700万2,747万2,840万2,855万1,470万1,337万1,420万1,429万2,700万2,672万2,580万2,834万2,637万2,580万2,804万1,470万1,340万1,380万1,402万1,460万1,402万1,470万1,353万1,440万1,428万1,420万1,392万1,395万1,395万1,440万1,424万1,790万1,393万2,120万1,495万1,600万1,575万1,590万1,563万1,430万1,546万1,536万2,120万1,546万3,580万3,619万1,890万1,809万3,960万3,838万3,860万3,850万1,910万1,868万1,880万1,880万
マンション
プレサンスみなと元町駅前
兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 プレサンスみなと元町駅前
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
40〜46.02m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22
交通
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分
築年月
2013年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
専有面積
22.62m² ～ 46.02m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北西
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
森本組
管理会社
グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22
プレサンスみなと元町駅前の物件固有情報
建物スペック
プレサンスみなと元町駅前は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.62から46.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスみなと元町駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスみなと元町駅前の過去の取引実績
直近価格
1,880万円
平均価格
2,078万円
最高値
3,960万円
最安値
1,190万円
横ばい（前回比 0万円）
プレサンスみなと元町駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,880万円、平均価格は2,078万円、最高値は3,960万円です。
2,940万円
2015年10月
2,957万円
2015年10月
2,940万円
2016年4月
2,907万円
2016年4月
2,840万円
2016年5月
2,890万円
2016年5月
1,290万円
2016年7月
1,350万円
2016年7月
1,190万円
2016年8月
1,308万円
2016年8月
2,700万円
2017年3月
2,560万円
2017年3月
2,700万円
2017年4月
2,747万円
2017年4月
2,840万円
2017年4月
2,855万円
2017年4月
1,470万円
2017年8月
1,337万円
2017年8月
1,420万円
2017年9月
1,429万円
2017年9月
2,700万円
2017年10月
2,672万円
2017年10月
2,580万円
2017年10月
2,834万円
2017年10月
2,637万円
2017年10月
2,580万円
2017年11月
2,804万円
2017年11月
1,470万円
2018年2月
1,340万円
2018年2月
1,380万円
2018年5月
1,402万円
2018年5月
1,460万円
2018年6月
1,402万円
2018年6月
1,470万円
2018年10月
1,353万円
2018年10月
1,440万円
2018年10月
1,428万円
2018年10月
1,420万円
2018年10月
1,392万円
2018年10月
1,395万円
2019年1月
1,395万円
2019年1月
1,440万円
2019年4月
1,424万円
2019年4月
1,790万円
2019年10月
1,393万円
2019年10月
2,120万円
2020年10月
1,495万円
2020年10月
1,600万円
2020年10月
1,575万円
2020年10月
1,590万円
2020年12月
1,563万円
2020年12月
1,430万円
2021年1月
1,546万円
2021年1月
1,536万円
2021年1月
2,120万円
2021年4月
1,546万円
2021年4月
3,580万円
2023年5月
3,619万円
2023年5月
1,890万円
2024年12月
1,809万円
2024年12月
3,960万円
2025年1月
3,838万円
2025年1月
3,860万円
2025年2月
3,850万円
2025年2月
1,910万円
2025年3月
1,868万円
2025年3月
1,880万円
2025年9月
1,880万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22
口コミ・レビュー
みなと元町在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: みなと元町駅まで徒歩1分という立地は最高です。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのは本当に便利。神戸高速鉄道の花隈駅も徒歩圏内なので、乗り換えにも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街が近く、買い物や外食には困りません。おしゃれなカフェや雑貨屋も多く、散策するのが楽しいエリアです。山の手小学校区域なのも子育て世代には安心材料かと。
気になる点: 夜間は比較的静かですが、週末は観光客で賑わうこともあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。築年数からすると共用部は綺麗に保たれている方だと思います。
気になる点: 共用スペースは少しコンパクトに感じます。
みなと元町駅徒歩1分という圧倒的な利便性が最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設や、おしゃれなお店も多く、都会的な暮らしを満喫できます。単身者やDINKSには特におすすめできるマンションだと思います。
購入検討者・神戸在住さん購入検討者 / 2022年08月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が22.62m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしには十分な広さかもしれませんが、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。設備はプレサンスブランドなので、標準的なものは揃っている印象。
気になる点: 間取りの選択肢が限られる可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。築年数もまだ浅いので、建物自体の安心感はあります。
気になる点: 大規模修繕の履歴などは確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: みなと元町駅が目の前というのは、やはり魅力的です。地下鉄海岸線は、ハーバーランドや新神戸へのアクセスも良く、移動がスムーズです。花隈駅も近いので、阪神電車も利用できます。
立地条件は抜群で、駅近かつ元町エリアという魅力的な物件です。コンパクトな間取りが多いので、一人暮らしやセカンドハウスとしては最適かもしれません。周辺環境や交通利便性を重視する方には良い選択肢だと思いますが、部屋の広さや間取りは事前にしっかり確認することをおすすめします。
プレサンスみなと元町駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスみなと元町駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスみなと元町駅前の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスみなと元町駅前に関するよくある質問
プレサンスみなと元町駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンスみなと元町駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスみなと元町駅前の売却相場はいくらですか？
プレサンスみなと元町駅前の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩1分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスみなと元町駅前は築12年ですが売れますか？
プレサンスみなと元町駅前は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。