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マンション

ワコーレザ・神戸トアロード

兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-28JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 ワコーレザ・神戸トアロード
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-28
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
築年月
2019年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
193戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
41.03m² ～ 150.93m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2344.93m²
駐車場数
50
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
和田興産
施工会社
大末建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
18311.69m²
建築面積
1768.71m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-28
バルコニー面積
11.44m² ～ 38.07m²

ワコーレザ・神戸トアロードの物件固有情報

立地・交通

ワコーレザ・神戸トアロードは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分。三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレザ・神戸トアロードは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約41.03から150.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレザ・神戸トアロードの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレザ・神戸トアロードの過去の取引実績

直近価格

5,589万円

平均価格

6,626万円

最高値

2億2,880万円

最安値

3,080万円

上昇傾向（前回比 +109万円）

ワコーレザ・神戸トアロードの売却査定履歴です。直近価格は5,589万円、平均価格は6,626万円、最高値は2億2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-28

口コミ・レビュー

神戸大好き20代さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩8分とアクセス抜群。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用でき、通勤や週末の外出に非常に便利です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は最高です。

周辺環境★★★★☆

良い点: トアロード沿いは洗練された雰囲気で、おしゃれなカフェやショップが多いのが魅力です。一方で、少し歩けばスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。夜も比較的明るく安心感があります。

気になる点: 賑やかなエリアなので、場所によっては夜遅くまで音が気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築浅で内装はとても綺麗です。キッチンやバスルームなどの水回りは最新の設備が整っており、使い勝手が良いです。収納スペースも十分で、一人暮らしには広すぎず狭すぎず快適です。

気になる点: バルコニーがもう少し広いと洗濯物を干しやすいのですが、許容範囲内です。

神戸の中心部に住みたいという夢を叶えてくれたマンションです。駅近の利便性と、トアロードならではの洗練された雰囲気を両方楽しめるのが最大の魅力。築浅で設備も充実しており、毎日快適に過ごせています。価格は少し高めですが、それに見合う価値があると感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで高級感があり、エントランスも広々としていて綺麗です。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多く、活気のあるマンションだと感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: こうべ小学校区域という点は子育て世代には魅力的です。トアロード周辺は魅力的ですが、公園など子供が遊べる場所が少し離れているのが気になります。また、坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。

気になる点: 子育て施設や公園へのアクセスは、もう少し近ければ理想的です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かります。

気になる点: 夜間の警備体制については、もう少し詳しく確認したい点です。

神戸の都心部で新築に近いマンションを探しており、ワコーレザ・神戸トアロードは条件に合致していました。三ノ宮駅へのアクセスは非常に魅力的で、周辺の商業施設も充実しています。ただ、ファミリー層としては、もう少し緑豊かな環境や子供向けの施設が近くにあるとさらに良いと感じました。内見しましたが、共用部や管理体制はしっかりしている印象です。

ワコーレザ・神戸トアロードの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレザ・神戸トアロードは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレザ・神戸トアロードの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレザ・神戸トアロードに関するよくある質問

ワコーレザ・神戸トアロードの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレザ・神戸トアロードの売却相場はいくらですか？

ワコーレザ・神戸トアロードの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレザ・神戸トアロードは築6年ですが売れますか？

ワコーレザ・神戸トアロードは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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