立地・交通
ワコーレ塚口ザ・レジデンスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩10分、塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 60.01〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 80〜85.71m2 / 尼崎市立上坂部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 60.01〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 80〜85.71m2 / 尼崎市立上坂部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 60.01〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
3LDK / 60.01〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 80〜85.71m2 / 尼崎市立上坂部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 60.01〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 80〜85.71m2 / 尼崎市立上坂部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 60.01〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
ワコーレ塚口ザ・レジデンスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩10分、塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ塚口ザ・レジデンスは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約60.01から85.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立上坂部小学校、尼崎市立大成中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ塚口ザ・レジデンスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ塚口ザ・レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,723万円
平均価格
4,412万円
最高値
5,083万円
最安値
3,780万円
ワコーレ塚口ザ・レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,723万円、平均価格は4,412万円、最高値は5,083万円です。
4,230万円
2020年4月
4,664万円
2020年4月
4,200万円
2020年4月
4,554万円
2020年4月
3,880万円
2022年5月
4,052万円
2022年5月
3,780万円
2022年8月
4,158万円
2022年8月
3,780万円
2022年9月
3,994万円
2022年9月
4,880万円
2022年10月
5,065万円
2022年10月
4,680万円
2022年11月
5,083万円
2022年11月
4,480万円
2022年12月
5,046万円
2022年12月
4,250万円
2023年1月
4,985万円
2023年1月
4,180万円
2023年2月
4,930万円
2023年2月
4,180万円
2023年7月
4,619万円
2023年7月
4,380万円
2023年7月
4,342万円
2023年7月
4,280万円
2023年8月
4,383万円
2023年8月
4,190万円
2023年11月
4,402万円
2023年11月
3,980万円
2023年11月
4,723万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内で便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学に助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、雨の日などは少し遠く感じます。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。公園も近隣にいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、遅い時間に食事を済ませたい時は少し不便です。
良い点: 築浅で、エントランスはモダンで清潔感があります。共有スペースも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に上品な印象です。
気になる点: null
全体的に満足度が高いマンションです。特に、2路線の利用可否と子育て環境の良さが気に入っています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も静かで住みやすいです。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスが良いと感じています。
良い点: 専有面積が比較的広く、間取りもゆったりしている印象。収納スペースも確保されていて、使いやすそうです。最新設備ではないものの、基本的な機能は整っています。
気になる点: モデルルームなどを見学しましたが、特に際立った設備やデザイン性はありませんでした。もう少し個性を感じられると良いかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面では問題なさそうです。共用部の清掃も行き届いていました。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれません。
良い点: 2駅利用できるのは魅力的ですが、どちらも徒歩10分強は少し歩く距離です。駅周辺には商業施設もありますが、日常的な買い物以外は少し物足りないかもしれません。
気になる点: 近隣に大型商業施設やエンタメ施設が少ないのが少し残念です。
立地や管理体制は良好ですが、お部屋の仕様や周辺環境に物足りなさも感じました。価格とのバランスを考えると、ファミリー層には良い選択肢かもしれませんが、単身者やDINKSにはもう少し利便性やデザイン性を求めるかもしれません。総合的には平均的なマンションという印象です。
ワコーレ塚口ザ・レジデンスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ塚口ザ・レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ塚口ザ・レジデンスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。