立地・交通
グランドメゾン御影郡家は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.3〜74m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.3〜74m2 / オートロックがあること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
70.3〜74m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
77〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
77〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
実家近居を希望する夫婦
70.3〜74m2 / オートロックがあること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
グランドメゾン御影郡家は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン御影郡家は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は共立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.3から85.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影北小学校、神戸市立御影中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン御影郡家の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン御影郡家の過去の取引実績
直近価格
9,527万円
平均価格
8,682万円
最高値
1億1,800万円
最安値
6,569万円
グランドメゾン御影郡家の売却査定履歴です。直近価格は9,527万円、平均価格は8,682万円、最高値は1億1,800万円です。
8,600万円
2020年7月
8,290万円
2020年7月
7,980万円
2020年11月
7,991万円
2020年11月
7,980万円
2021年11月
7,571万円
2021年11月
7,580万円
2022年1月
7,517万円
2022年1月
6,900万円
2023年6月
6,569万円
2023年6月
9,800万円
2023年11月
8,665万円
2023年11月
1億1,800万円
2024年3月
9,996万円
2024年3月
9,280万円
2024年5月
9,771万円
2024年5月
9,280万円
2024年12月
9,666万円
2024年12月
8,880万円
2025年3月
9,527万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と非常に便利。特急も止まるので梅田へのアクセスが抜群です。JR住吉駅も徒歩圏内で、新快速なども利用できて助かります。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェなども徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑わうことがあるので、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: グランドメゾンブランドらしい、上品で洗練された外観です。エントランスも広々としており、清掃も行き届いていて気持ちが良いです。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が21戸と少なめなので、共用施設は最低限といった印象です。
御影という憧れの街で、利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。駅へのアクセスが良く、日常の買い物も困らないのに、静かで落ち着いた暮らしができます。築年数も浅く、建物や設備も綺麗なので、満足度は高いです。ファミリーにもおすすめです。
良い点: JR住吉駅まで徒歩10分、阪急御影駅まで徒歩6分と、2路線利用できるのは大きな魅力です。特にJRは新快速が止まるので、大阪方面への通勤に便利でした。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以内ではありますが、毎日のこととなると少し距離を感じることもあります。
良い点: 専有面積が70㎡台後半から80㎡台とゆったりしており、3LDKでもリビングが広くとられています。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備はしっかり整っています。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、必要十分なレベルだと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。また、駐車場が機械式で台数も限られています。
立地は非常に良く、静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。お部屋も広さがあり、設備も標準的で不便はありません。ただ、価格帯を考えるともう少し共用施設が充実していると嬉しかったかもしれません。総戸数が少ないので、マンション全体のコミュニティ形成はこれからといった印象です。
グランドメゾン御影郡家は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン御影郡家の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン御影郡家は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。