立地・交通
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩3分。中埠頭駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
4,680万4,101万4,200万4,169万3,480万3,222万4,000万4,084万3,290万3,175万4,380万3,873万3,300万3,106万3,180万3,127万3,143万3,150万3,200万2,880万2,663万2,580万2,559万3,150万3,164万3,380万3,250万3,100万3,225万4,880万4,562万4,680万4,643万4,380万4,193万4,480万4,555万3,380万3,058万4,380万4,270万2,920万2,555万4,380万4,221万4,280万4,196万2,880万2,594万3,280万2,926万2,704万3,680万3,531万4,480万4,655万3,680万3,352万2,690万2,762万4,480万4,648万3,980万3,766万4,280万4,026万3,990万4,046万4,480万4,718万3,580万3,346万3,450万3,340万4,280万4,050万3,990万4,083万2,980万2,858万3,450万3,434万3,280万2,786万3,350万3,438万3,990万4,149万4,180万4,347万3,980万3,549万2,980万3,017万3,880万3,606万5,200万4,540万3,980万4,019万4,790万4,779万3,780万4,011万4,750万4,760万3,490万3,970万2,880万3,032万3,480万3,200万3,350万3,873万2,980万2,669万4,740万4,427万
マンション
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-4ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.45〜65m2 / 落ち着いた住環境、港島学園義務教育学校小学部に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
55.45〜65m2 / 落ち着いた住環境、港島学園義務教育学校小学部に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-4
交通
ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩3分
築年月
2018年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
136戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.45m² ～ 90.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
4429.83m²
駐車場数
130
建ぺい率
32%・70%
容積率
215.07%・215.2%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
岡工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
港島学園義務教育学校小学部
中学校区域
港島学園義務教育学校中学部
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭：あり
延床面積
10698.65m²
建築面積
1417.42m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-4
バルコニー面積
11.90m² ～ 33.27m²
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.45から90.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は港島学園義務教育学校小学部、港島学園義務教育学校中学部です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの過去の取引実績
直近価格
4,427万円
平均価格
3,716万円
最高値
5,200万円
最安値
2,555万円
下落傾向（前回比 313万円）
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの売却査定履歴です。直近価格は4,427万円、平均価格は3,716万円、最高値は5,200万円です。
4,680万円
2018年11月
4,101万円
2018年11月
4,200万円
2019年2月
4,169万円
2019年2月
3,480万円
2019年4月
3,222万円
2019年4月
4,000万円
2019年5月
4,084万円
2019年5月
3,290万円
2019年6月
3,175万円
2019年6月
4,380万円
2019年12月
3,873万円
2019年12月
3,300万円
2020年7月
3,106万円
2020年7月
3,180万円
2021年1月
3,127万円
2021年1月
3,143万円
2021年1月
3,150万円
2021年3月
3,200万円
2021年3月
2,880万円
2021年5月
2,663万円
2021年5月
2,580万円
2021年7月
2,559万円
2021年7月
3,150万円
2021年8月
3,164万円
2021年8月
3,380万円
2021年9月
3,250万円
2021年9月
3,100万円
2021年11月
3,225万円
2021年11月
4,880万円
2021年11月
4,562万円
2021年11月
4,680万円
2022年2月
4,643万円
2022年2月
4,380万円
2022年7月
4,193万円
2022年7月
4,480万円
2022年7月
4,555万円
2022年7月
3,380万円
2022年8月
3,058万円
2022年8月
4,380万円
2022年9月
4,270万円
2022年9月
2,920万円
2022年9月
2,555万円
2022年9月
4,380万円
2022年10月
4,221万円
2022年10月
4,280万円
2023年1月
4,196万円
2023年1月
2,880万円
2023年1月
2,594万円
2023年1月
3,280万円
2023年1月
2,926万円
2023年1月
2,704万円
2023年1月
3,680万円
2023年1月
3,531万円
2023年1月
4,480万円
2023年1月
4,655万円
2023年1月
3,680万円
2023年3月
3,352万円
2023年3月
2,690万円
2023年4月
2,762万円
2023年4月
4,480万円
2023年7月
4,648万円
2023年7月
3,980万円
2023年9月
3,766万円
2023年9月
4,280万円
2023年10月
4,026万円
2023年10月
3,990万円
2023年11月
4,046万円
2023年11月
4,480万円
2024年1月
4,718万円
2024年1月
3,580万円
2024年2月
3,346万円
2024年2月
3,450万円
2024年3月
3,340万円
2024年3月
4,280万円
2024年4月
4,050万円
2024年4月
3,990万円
2024年5月
4,083万円
2024年5月
2,980万円
2024年7月
2,858万円
2024年7月
3,450万円
2024年7月
3,434万円
2024年7月
3,280万円
2024年8月
2,786万円
2024年8月
3,350万円
2024年10月
3,438万円
2024年10月
3,990万円
2024年11月
4,149万円
2024年11月
4,180万円
2024年11月
4,347万円
2024年11月
3,980万円
2024年11月
3,549万円
2024年11月
2,980万円
2024年12月
3,017万円
2024年12月
3,880万円
2025年2月
3,606万円
2025年2月
5,200万円
2025年3月
4,540万円
2025年3月
3,980万円
2025年3月
4,019万円
2025年3月
4,790万円
2025年3月
4,779万円
2025年3月
3,780万円
2025年5月
4,011万円
2025年5月
4,750万円
2025年6月
4,760万円
2025年6月
3,490万円
2025年7月
3,970万円
2025年7月
2,880万円
2025年7月
3,032万円
2025年7月
3,480万円
2025年7月
3,200万円
2025年7月
3,350万円
2025年7月
3,873万円
2025年7月
2,980万円
2025年10月
2,669万円
2025年10月
4,740万円
2025年12月
4,427万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-4
口コミ・レビュー
ポートアイランド在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中埠頭駅から徒歩3分と非常に近く、ポートライナーで神戸空港や三宮方面へアクセスしやすい。通勤やちょっとしたお出かけに便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは揃っている。港島学園が近いため、子育て世代には安心感がある。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。都会の賑わいは少ない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで綺麗。エントランスも広々としていて、宅配ボックスもあり便利。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはないが、最低限は揃っている。
全体的に満足しています。駅から近く、生活に必要な施設も整っているので、子育てしながらでも暮らしやすいです。静かな環境で、都心へのアクセスも良好な点が気に入っています。もう少し商業施設が充実するとさらに良いのですが、現状でも十分満足できるマンションです。
神戸在住40代DINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が55㎡台でも2LDKで、部屋の間取りが工夫されていて使いやすい。キッチンやバスルームなどの設備も新しく、快適に過ごせる。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しい。特にリビング側。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いている。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感がある。
気になる点: 特段問題はないが、将来的な管理費の動向は気になる。
立地・アクセス★★★☆☆
良い点: 中埠頭駅まで徒歩3分は魅力。ポートライナーなので、神戸市内の移動はスムーズ。
気になる点: ポートアイランド自体が少し陸から離れているので、車がないと不便に感じる場面もある。特に週末の買い物など。
築浅で設備が新しい点は非常に良いです。駅近で通勤は楽ですが、周辺の商業施設が限定的なのが少し残念。静かな環境を求める人には向いていると思います。部屋の使い勝手は良いですが、もう少し収納があれば満点でした。
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドに関するよくある質問
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドの売却相場は、ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは築7年ですが売れますか？
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。