立地・交通
ジアーバネックス神戸山本通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
ジアーバネックス神戸山本通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジアーバネックス神戸山本通は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.25から107.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジアーバネックス神戸山本通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジアーバネックス神戸山本通の過去の取引実績
直近価格
9,357万円
平均価格
9,135万円
最高値
1億3,718万円
最安値
5,980万円
ジアーバネックス神戸山本通の売却査定履歴です。直近価格は9,357万円、平均価格は9,135万円、最高値は1億3,718万円です。
1億3,000万円
2018年4月
1億3,537万円
2018年4月
1億3,718万円
2018年4月
1億1,000万円
2018年4月
1億2,304万円
2018年4月
1億1,818万円
2018年4月
9,980万円
2018年5月
1億1,549万円
2018年5月
9,500万円
2018年10月
1億1,286万円
2018年10月
9,300万円
2018年11月
1億980万円
2018年11月
8,980万円
2019年2月
1億781万円
2019年2月
1億972万円
2019年2月
7,980万円
2023年9月
8,196万円
2023年9月
7,780万円
2023年11月
8,093万円
2023年11月
1億3,500万円
2023年12月
1億876万円
2023年12月
7,380万円
2023年12月
7,785万円
2023年12月
6,380万円
2024年1月
6,895万円
2024年1月
6,480万円
2024年3月
6,880万円
2024年3月
6,280万円
2024年3月
6,768万円
2024年3月
5,980万円
2024年4月
6,294万円
2024年4月
6,180万円
2024年6月
6,351万円
2024年6月
9,800万円
2024年6月
9,303万円
2024年6月
5,990万円
2024年12月
6,417万円
2024年12月
9,800万円
2025年10月
9,075万円
2025年10月
9,800万円
2026年2月
9,293万円
2026年2月
9,200万円
2026年3月
9,357万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 県庁前駅と元町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。地下鉄とJRの両方が使えるので、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも楽々で助かっています。
気になる点: 地下鉄山手線は少し遅延が多い印象がある。
良い点: 山本通りの落ち着いた雰囲気が気に入っています。おしゃれなカフェやショップが多く、週末の散歩が楽しいです。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で快適に過ごせています。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて満足しています。
気になる点: 食器洗浄機が標準装備だとさらに良かった。
築年数も浅く、建物のデザインも洗練されていて気に入っています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。神戸の中心部に住みたい、でも静かな環境も譲れないという方にはぴったりのマンションだと思います。
良い点: 県庁前駅まで徒歩5分、元町駅まで徒歩10分と、交通利便性は非常に高いと感じました。地下鉄とJRが利用できるのは大きな魅力です。
気になる点: どちらの駅も、時間帯によっては混雑が予想される。
良い点: 外観はモダンで上品な印象。エントランスも清潔感があり、管理はきちんとされているように見えました。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は最小限で、ラウンジなどはありません。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれません。
立地は申し分なく、神戸らしい風情のあるエリアに魅力を感じます。お部屋の広さも魅力的ですが、価格帯がやや高めなので、予算との兼ね合いで検討が必要です。総戸数が少ないため、コミュニティの規模も小さめになりそうです。
ジアーバネックス神戸山本通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジアーバネックス神戸山本通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジアーバネックス神戸山本通は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。