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マンション

クレヴィア神戸ポートアイランド

兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6-5ポートアイランド線／南公園駅 徒歩1分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

67.45〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

67.45〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

67.45〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

67.45〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

67.45〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6-5
交通
ポートアイランド線／南公園駅 徒歩1分
築年月
2018年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
166戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.45m² ～ 87.97m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
6294.29m²
駐車場数
167
建ぺい率
23.85%・60%
容積率
199.99%・200%
分譲会社
伊藤忠都市開発長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
義務教育学校港島学園
中学校区域
義務教育学校港島学園
ブランド
クレヴィア
延床面積
14328.88m²
建築面積
1501.75m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6-5
バルコニー面積
14.66m² ～ 41.15m²

クレヴィア神戸ポートアイランドの物件固有情報

立地・交通

クレヴィア神戸ポートアイランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／南公園駅 徒歩1分。南公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレヴィア神戸ポートアイランドは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.45から87.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は義務教育学校港島学園、義務教育学校港島学園です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレヴィア神戸ポートアイランドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレヴィア神戸ポートアイランドの過去の取引実績

直近価格

4,317万円

平均価格

3,990万円

最高値

5,900万円

最安値

2,600万円

上昇傾向（前回比 +237万円）

クレヴィア神戸ポートアイランドの売却査定履歴です。直近価格は4,317万円、平均価格は3,990万円、最高値は5,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6-5

口コミ・レビュー

ポートアイランド在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南公園駅徒歩1分は本当に便利。ポートライナーで三宮や空港にもアクセスしやすく、通勤・通学にストレスがありません。雨の日もほとんど濡れずに駅まで行けるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、公園も多いので子育て環境としては抜群です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 大型商業施設が少ないので、買い物は車で少し移動する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築浅なので設備は全体的に新しく綺麗です。床暖房やディスポーザーなど、日々の生活を快適にする機能が充実しています。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。

気になる点: バルコニーがもう少し広かったら、洗濯物干しやガーデニングがもっと楽しめたのにと思います。

港島学園が近く、子育て世代にはとても良い環境だと思います。駅近で交通の便も良く、日々の生活は非常に快適です。建物自体も共用部が綺麗に保たれており、満足度は高いです。静かで自然も感じられる点が気に入っています。

神戸移住検討者40代さん購入検討者 / 2022年7月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 「クレヴィア」ブランドだけあって、外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部も清潔に保たれており、管理が行き届いている印象を受けました。築年数が浅いのも魅力です。

気になる点: ラウンジなどの共用施設はあまり充実していません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ対策もしっかりしているようです。コンシェルジュサービスはありませんが、日々の安心感はあります。管理組合の活動も活発だと良いのですが。

気になる点: コンシェルジュサービスがないため、細やかなサービスは期待できないかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: ポートアイランドという立地は、独特の静けさと開放感があります。緑が多く、散策には良い場所です。小学校が敷地内にあるような近さなのは、子育て家庭には大きなメリットでしょう。

気になる点: 人によっては、都心部からの距離や、休日の人通りの少なさをデメリットと感じるかもしれません。夜は少し静かすぎると感じることもありそうです。

駅徒歩1分という利便性と、築浅で綺麗な建物が魅力的なマンションです。子育て環境としては申し分ないと思いますが、生活利便性や周辺の賑わいを重視する方には、少し物足りないかもしれません。価格帯とのバランスを考慮して検討中です。

クレヴィア神戸ポートアイランドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレヴィア神戸ポートアイランドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／南公園駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／南公園駅 徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

クレヴィア神戸ポートアイランドの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／南公園駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クレヴィア神戸ポートアイランドに関するよくある質問

クレヴィア神戸ポートアイランドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クレヴィア神戸ポートアイランドの売却相場はいくらですか？

クレヴィア神戸ポートアイランドの売却相場は、ポートアイランド線／南公園駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレヴィア神戸ポートアイランドは築7年ですが売れますか？

クレヴィア神戸ポートアイランドは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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