立地・交通
ヌーヴェルワイズ灘駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分。灘駅徒歩2分、岩屋駅徒歩5分、王子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜64m2 / JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
55〜64m2 / JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
新婚夫婦
60〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
新婚夫婦
60〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
新婚夫婦
60〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
ヌーヴェルワイズ灘駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分。灘駅徒歩2分、岩屋駅徒歩5分、王子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヌーヴェルワイズ灘駅前は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日昌和田興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.5から70.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立宮本小学校、神戸市立筒井台中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヌーヴェルワイズ灘駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヌーヴェルワイズ灘駅前の過去の取引実績
直近価格
4,607万円
平均価格
4,247万円
最高値
4,750万円
最安値
2,897万円
ヌーヴェルワイズ灘駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,607万円、平均価格は4,247万円、最高値は4,750万円です。
3,100万円
2018年7月
2,897万円
2018年7月
3,980万円
2019年11月
3,815万円
2019年11月
4,180万円
2021年1月
3,935万円
2021年1月
3,990万円
2022年2月
3,995万円
2022年2月
4,250万円
2022年5月
4,034万円
2022年5月
4,200万円
2023年7月
3,928万円
2023年7月
4,580万円
2024年2月
4,373万円
2024年2月
4,580万円
2024年3月
4,424万円
2024年3月
4,480万円
2024年4月
4,434万円
2024年4月
4,390万円
2024年6月
4,296万円
2024年6月
4,580万円
2024年7月
4,529万円
2024年7月
4,480万円
2024年10月
4,513万円
2024年10月
4,390万円
2024年12月
4,206万円
2024年12月
4,580万円
2025年4月
4,367万円
2025年4月
4,750万円
2025年5月
4,595万円
2025年5月
4,450万円
2025年5月
4,607万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽になりました。阪神、阪急も徒歩圏内なので、神戸市内だけでなく大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 駅前なのでお店は多いですが、少し歩けば静かな住宅街もあります。スーパーやコンビニ、病院も近く、生活に必要なものは大抵揃います。小学校も近いので子育てしやすいです。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスも完備されているので便利です。
気になる点: 共用部が特別広いわけではありませんが、十分だと思います。
念願の駅近マンションに住むことができ、大変満足しています。子育て環境も良く、共働き夫婦には最適な立地だと感じています。多少の騒音はありますが、それを上回る利便性があります。
良い点: 専有面積50㎡台の2LDKですが、リビングが広めに設計されているので、圧迫感なく過ごせています。水回りの設備も新しく、使いやすいです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
良い点: 駅前なので飲食店は多いですが、公園などの緑がもっとあると嬉しいです。宮本小学校は評判が良いようです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店があり、時々音が気になることがあります。
利便性は抜群ですが、周辺の環境はもう少し落ち着いた方が個人的には好みでした。部屋の設備は満足していますが、収納がもう少しあれば完璧でした。全体的には、価格相応の満足度だと思います。
ヌーヴェルワイズ灘駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヌーヴェルワイズ灘駅前の売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩2分 阪神本線/岩屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヌーヴェルワイズ灘駅前は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。