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マンション

北須磨団地

兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35-1、2丁目5-1〜3、3丁目110-2、4丁目1-110、5丁目5-192、9丁目12-3、9丁目2603-85、9丁目2603-86、9丁目2603-89神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩3分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35-1、2丁目5-1〜3、3丁目110-2、4丁目1-110、5丁目5-192、9丁目12-3、9丁目2603-85、9丁目2603-86、9丁目2603-89
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩3分
築年月
1973年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
120戸
専有面積
65.76m² ～ 95.57m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
兵庫県労働者住宅生活協同組合
施工会社
美樹工業
管理会社
自主管理
小学校区域
多井畑小学校
中学校区域
友が丘中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35-1、2丁目5-1〜3、3丁目110-2、4丁目1-110、5丁目5-192、9丁目12-3、9丁目2603-85、9丁目2603-86、9丁目2603-89

北須磨団地の物件固有情報

立地・交通

北須磨団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩3分。妙法寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北須磨団地は築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県労働者住宅生活協同組合、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.76から95.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は多井畑小学校、友が丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北須磨団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北須磨団地の過去の取引実績

直近価格

672万円

平均価格

638万円

最高値

1,980万円

最安値

200万円

上昇傾向（前回比 +56万円）

北須磨団地の売却査定履歴です。直近価格は672万円、平均価格は638万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35-1、2丁目5-1〜3、3丁目110-2、4丁目1-110、5丁目5-192、9丁目12-3、9丁目2603-85、9丁目2603-86、9丁目2603-89

口コミ・レビュー

妙法寺住民40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 妙法寺駅まで徒歩3分と非常に近いのが最大の魅力です。地下鉄なので天候に左右されにくく、神戸市中心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利です。

気になる点: 駅周辺にはコンビニや小さなスーパーはありますが、大型商業施設などは少し離れています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は比較的静かな住宅街で、子育て環境としては悪くないと思います。多井畑小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 緑豊かな自然環境というよりは、団地周辺はやや古さを感じさせる景観です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 団地全体としては広々とした敷地ですが、築年数が古いこともあり、建物の外観や共用部の清潔感はあまり期待できません。エレベーターがない棟もあります。

気になる点: 共用部分の清掃が十分でないと感じることがあります。管理員不在のため、管理体制に不安を感じることも。

築年数は経っていますが、駅近という利便性は抜群です。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、共用部や建物の古さは否めません。静かな環境とアクセスの良さを重視する方には良いかもしれません。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 妙法寺駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。神戸市営地下鉄なので、三宮や新神戸へのアクセスが良く、日常生活での移動が非常に楽だと感じました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在の管理体制は、日々の安心感という点では少し気になります。オートロックなども無い可能性が高いです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広い部屋もあるようで、間取りによってはファミリーでもゆったり住めそうです。リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 水回りなどの設備は、築年数相応かそれ以下である可能性が高いです。購入後のリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

駅からの近さと、地下鉄で都心へアクセスできる利便性が最大の売りだと感じました。団地全体としては古さを感じますが、リフォーム済みの部屋であれば、広さや立地を考えるとコストパフォーマンスは良いかもしれません。管理体制は要確認です。

北須磨団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北須磨団地は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

北須磨団地の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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北須磨団地に関するよくある質問

北須磨団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

北須磨団地の売却相場はいくらですか？

北須磨団地の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北須磨団地は築52年ですが売れますか？

北須磨団地は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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