マンション

コンフォール学園緑が丘第２

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分小束山1丁目バス停徒歩4分

コンフォール学園緑が丘第２をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	新婚夫婦	85m²前後	共用部充実希望, リフォーム済み希望
6日前	夫婦（DINKS）	75m²以上	神戸市内で探している, オートロック, 上層階希望
1週間前	夫婦＋子ども3人	95m²前後	管理状態の良さを重視, 角部屋希望, 管理体制重視
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	70m²以上	大規模マンション希望, 南向き希望

新婚夫婦

2日前

85m²前後

共用部充実希望, リフォーム済み希望

夫婦（DINKS）

6日前

75m²以上

神戸市内で探している, オートロック, 上層階希望

夫婦＋子ども3人

1週間前

95m²前後

管理状態の良さを重視, 角部屋希望, 管理体制重視

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

70m²以上

大規模マンション希望, 南向き希望

上記以外にもコンフォール学園緑が丘第２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30

交通

神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分小束山1丁目バス停徒歩4分

築年月

1993年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

3階建

総戸数

102戸

専有面積

73.25m² ～ 96.44m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

分譲会社

住宅・都市整備公団

施工会社

イチケン

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

神戸市立小束山小学校

中学校区域

神戸市立多聞東中学校

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30

売却査定履歴

コンフォール学園緑が丘第２の過去の取引実績

直近価格

1,761万円

平均価格

1,622万円

最高値

2,346万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 229万円）

1,190万円

2014年4月

1,190万

1,680万円

2014年5月

1,680万

1,380万円

2014年7月

1,380万

1,380万円

2014年8月

1,380万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,556万円

2014年12月

1,556万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,397万円

2016年3月

1,397万

1,290万円

2016年7月

1,290万

1,393万円

2016年7月

1,393万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,404万円

2016年8月

1,404万

1,100万円

2016年10月

1,100万

1,359万円

2016年10月

1,359万

1,100万円

2017年1月

1,100万

1,335万円

2017年1月

1,335万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,473万円

2017年1月

1,473万

980万円

2017年2月

980万

1,218万円

2017年2月

1,218万

1,550万円

2017年3月

1,550万

1,513万円

2017年3月

1,513万

1,190万円

2017年4月

1,190万

1,302万円

2017年4月

1,302万

1,340万円

2017年5月

1,340万

1,200万円

2017年5月

1,200万

1,390万円

2017年7月

1,390万

1,263万円

2017年7月

1,263万

1,150万円

2017年7月

1,150万

1,377万円

2017年7月

1,377万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,464万円

2017年8月

1,464万

1,998万円

2017年10月

1,998万

1,798万円

2017年10月

1,798万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,647万円

2017年11月

1,647万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,506万円

2018年1月

1,506万

1,080万円

2018年2月

1,080万

1,514万円

2018年2月

1,514万

1,160万円

2018年4月

1,160万

1,529万円

2018年4月

1,529万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,511万円

2018年5月

1,511万

1,405万円

2018年5月

1,405万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,388万円

2018年6月

1,388万

980万円

2018年7月

980万

1,388万円

2018年7月

1,388万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,477万円

2018年8月

1,477万

1,408万円

2018年8月

1,408万

1,430万円

2018年9月

1,430万

1,574万円

2018年9月

1,574万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,568万円

2018年11月

1,568万

1,550万円

2018年12月

1,550万

1,569万円

2018年12月

1,569万

1,798万円

2018年12月

1,798万

1,611万円

2018年12月

1,611万

1,581万円

2018年12月

1,581万

1,050万円

2019年2月

1,050万

1,517万円

2019年2月

1,517万

1,698万円

2019年6月

1,698万

1,593万円

2019年6月

1,593万

2,178万円

2021年4月

2,178万

2,185万円

2021年4月

2,185万

1,800万円

2021年9月

1,800万

2,205万円

2021年9月

2,205万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,943万円

2022年3月

1,943万

1,930万円

2022年5月

1,930万

1,938万円

2022年5月

1,938万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,935万円

2022年9月

1,935万

2,180万円

2022年12月

2,180万

1,917万円

2022年12月

1,917万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,019万円

2023年2月

2,019万

1,680万円

2024年3月

1,680万

2,346万円

2024年3月

2,346万

1,970万円

2024年12月

1,970万

2,160万円

2024年12月

2,160万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,947万円

2025年3月

1,947万

1,950万円

2025年5月

1,950万

1,967万円

2025年5月

1,967万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,877万円

2025年8月

1,877万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,825万円

2025年9月

1,825万

1,100万円

2025年9月

1,100万

1,322万円

2025年9月

1,322万

1,880万円

2025年10月

1,880万

1,707万円

2025年10月

1,707万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,692万円

2025年12月

1,692万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,744万円

2026年1月

1,744万

1,790万円

2026年1月

1,790万

1,767万円

2026年1月

1,767万

2,198万円

2026年2月

2,198万

1,849万円

2026年2月

1,849万

1,900万円

2026年2月

1,900万

1,605万円

2026年2月

1,605万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,665万円

2026年2月

1,665万

2,198万円

2026年3月

2,198万

2,084万円

2026年3月

2,084万

1,790万円

2026年3月

1,790万

2,160万円

2026年3月

2,160万

1,990万円

2026年3月

1,990万

1,761万円

2026年3月

1,761万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、通学路も安全な印象です。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ないです。

気になる点: null

学園都市駅からは少し距離がありますが、静かで子育てしやすい環境です。周辺の自然も豊かで、休日は公園で過ごすことが多いです。築年数は経っていますが、日々の管理はしっかりされていると感じています。ファミリー層にはおすすめです。

DINKSさん居住者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 学園都市駅周辺にはスーパーや飲食店がいくつかあり、日常の買い物には不便しません。駅までバスで移動できるのは良い点です。

気になる点: バスの本数がもう少し多いと便利だと感じます。夜遅くなると本数が減るので注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分で、快適に暮らせています。バルコニーも広めです。

気になる点: 設備は年季が入っている部分があります。リフォームを検討する際に、どこまで変えられるか確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく落ち着いて過ごせます。緑が多く、散歩するのに気持ち良いです。

気になる点: null

学園都市駅へのアクセスはバス利用が必須ですが、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。部屋は広々としており、リラックスできる空間です。近隣に商業施設が少ないため、まとめ買いなどは駅周辺でする必要があります。価格帯を考えると、コスパは悪くないと感じています。

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