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マンション

北落合第２住宅

兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目12神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩16分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
2日前

新婚夫婦

58.35〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

新婚夫婦

58.35〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

新婚夫婦

58.35〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

新婚夫婦

58.35〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

新婚夫婦

58.35〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目12
交通
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩16分
築年月
1977年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
173戸
専有面積
58.35m² ～ 107.52m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
立山工務店
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
神戸市立松尾小学校
中学校区域
神戸市立白川台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目12

北落合第２住宅の物件固有情報

立地・交通

北落合第２住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩16分。名谷駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北落合第２住宅は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は立山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.35から107.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立松尾小学校、神戸市立白川台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北落合第２住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北落合第２住宅の過去の取引実績

直近価格

816万円

平均価格

1,206万円

最高値

2,080万円

最安値

670万円

上昇傾向（前回比 +136万円）

北落合第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は816万円、平均価格は1,206万円、最高値は2,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目12

口コミ・レビュー

住めば都30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 名谷駅まで徒歩圏内なのは良い。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が一通り揃っている。

気になる点: 徒歩16分は夏場や雨の日は少し遠く感じる。バス便もあるが、本数に限りがあるのが残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境。松尾小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じる。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、大規模修繕も行われており、共用部は比較的きれいに保たれている印象。

気になる点: エレベーターがないため、高層階だと荷物が多い時や高齢者は大変かもしれない。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと、名谷駅周辺の利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く、緑が多いのが良い。子育てしやすい環境だと感じた。小学校も近いのは安心。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。坂道もあるので、自転車がないと少し大変そう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックではないが、管理員さんが巡回していると聞いた。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備はない。共用部分の清掃は行き届いているが、古さは否めない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、リノベーション次第で快適に暮らせそう。バルコニーも比較的広い印象。

気になる点: 水回りの設備は古いため、リフォームは必須になりそう。間取りが不明なので、内見で確認が必要。

静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら、良い選択肢になりそうです。名谷駅からの距離と築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第で十分快適な住まいにできそうです。周辺の自然環境は魅力的だと感じました。

北落合第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北落合第２住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩16分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

北落合第２住宅の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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北落合第２住宅に関するよくある質問

北落合第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

北落合第２住宅の売却相場はいくらですか？

北落合第２住宅の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北落合第２住宅は築48年ですが売れますか？

北落合第２住宅は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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