立地・交通
シャトー西灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大石駅 徒歩5分。大石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 42.05〜44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42.05〜44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 42.05〜44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42.05〜44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 42.05〜44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
42.05〜44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
単身
42.05〜44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
42.05〜44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
単身
42.05〜44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
42.05〜44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シャトー西灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大石駅 徒歩5分。大石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトー西灘は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.05から44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトー西灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトー西灘の過去の取引実績
直近価格
751万円
平均価格
755万円
最高値
852万円
最安値
700万円
シャトー西灘の売却査定履歴です。直近価格は751万円、平均価格は755万円、最高値は852万円です。
790万円
2015年11月
852万円
2015年11月
780万円
2016年12月
837万円
2016年12月
700万円
2022年9月
751万円
2022年9月
700万円
2023年3月
751万円
2023年3月
700万円
2023年9月
751万円
2023年9月
700万円
2024年3月
751万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神大石駅まで徒歩5分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、日常の移動には十分です。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近くにあり、買い物に困ることはありません。公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境です。
良い点: 歴史を感じさせる外観ですが、築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いています。
気になる点: エントランス周りがもう少し綺麗だと嬉しい。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で買い物も便利なので、日々の生活は快適です。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当かと思います。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新とは言えません。リフォームはされていませんでした。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられています。近所付き合いがあれば問題ないかもしれません。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安を感じました。夜道は街灯が少ない場所もあります。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しかったです。神戸市立灘小学校も近く、通学には便利だと思います。
築年数がかなり経っているため、設備面での古さは否めません。しかし、立地は非常に良く、駅や商店街が近いのは大きなメリットです。静かな環境を求める方や、自分でリフォームしたい方には良いかもしれません。
シャトー西灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/大石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/大石駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/大石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトー西灘の売却相場は、阪神本線/大石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー西灘は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。