立地・交通
ドルフ高松は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩20分。小林駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
単身
55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
55.37〜58m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ドルフ高松は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩20分。小林駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルフ高松は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高松町共同建替、施工会社は上田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.37から66.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立末成小学校、宝塚市立高司中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルフ高松の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドルフ高松の過去の取引実績
直近価格
1,420万円
平均価格
1,392万円
最高値
1,780万円
最安値
770万円
ドルフ高松の売却査定履歴です。直近価格は1,420万円、平均価格は1,392万円、最高値は1,780万円です。
1,100万円
2015年6月
1,121万円
2015年6月
1,480万円
2015年8月
1,315万円
2015年8月
1,380万円
2015年11月
1,345万円
2015年11月
1,480万円
2016年1月
1,247万円
2016年1月
1,380万円
2016年5月
1,424万円
2016年5月
1,380万円
2016年7月
1,240万円
2016年7月
1,289万円
2016年7月
1,180万円
2017年2月
1,204万円
2017年2月
1,100万円
2017年7月
1,208万円
2017年7月
1,780万円
2023年2月
1,663万円
2023年2月
1,680万円
2023年5月
1,663万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,630万円
2023年6月
770万円
2023年9月
1,654万円
2023年9月
1,480万円
2024年9月
1,564万円
2024年9月
1,380万円
2025年3月
1,344万円
2025年3月
1,680万円
2025年12月
1,420万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く子育てには良い環境だと思います。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのがネックです。バス路線もありますが、本数が少ないのが残念です。
良い点: 小規模なマンションですが、清潔感は保たれています。エントランスもシンプルで悪くないです。
気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し手間がかかることがあります。
良い点: 築年数の割には設備も比較的新しく、使いやすいです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応しきれない可能性があります。
小林駅からは少し歩きますが、閑静な住宅街で自然も多く、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。小規模なので、ご近所付き合いも程よい距離感で保てます。ただ、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 阪急今津線で梅田方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物には便利そうです。
気になる点: 徒歩20分は、特に雨の日や荷物が多い時には厳しい距離だと感じました。子連れだとなおさらです。
良い点: 宝塚市立末成小学校の学区という点で魅力的です。周辺は静かで、公園なども点在しており、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 坂道が多い印象です。周辺の病院やクリニックの数ももう少し多いと安心できます。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 小規模物件のため、管理体制がどの程度しっかりしているのか、少し不安な点もあります。修繕履歴などを詳しく確認したいです。
静かで子育てに適した環境に惹かれます。小学校も近く、学区は魅力的です。ただ、駅からの距離がネックで、毎日歩くことを考えると少し迷います。物件自体はコンパクトで管理もシンプルそうですが、詳細な管理状況を確認する必要がありそうです。
ドルフ高松は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩20分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルフ高松の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフ高松は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。