立地・交通
エスライズ新神戸2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
エスライズ新神戸2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスライズ新神戸2は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中央小学校、布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスライズ新神戸2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスライズ新神戸2の過去の取引実績
直近価格
1,656万円
平均価格
1,668万円
最高値
1,850万円
最安値
1,450万円
エスライズ新神戸2の売却査定履歴です。直近価格は1,656万円、平均価格は1,668万円、最高値は1,850万円です。
1,680万円
2016年8月
1,836万円
2016年8月
1,680万円
2017年2月
1,836万円
2017年2月
1,850万円
2017年7月
1,819万円
2017年7月
1,500万円
2017年10月
1,757万円
2017年10月
1,680万円
2019年10月
1,744万円
2019年10月
1,690万円
2019年10月
1,733万円
2019年10月
1,680万円
2020年7月
1,747万円
2020年7月
1,560万円
2020年8月
1,731万円
2020年8月
1,450万円
2020年12月
1,730万円
2020年12月
1,680万円
2021年1月
1,685万円
2021年1月
1,560万円
2021年2月
1,683万円
2021年2月
1,680万円
2021年7月
1,664万円
2021年7月
1,560万円
2021年8月
1,683万円
2021年8月
1,590万円
2021年10月
1,665万円
2021年10月
1,560万円
2022年2月
1,679万円
2022年2月
1,590万円
2022年4月
1,657万円
2022年4月
1,490万円
2022年5月
1,675万円
2022年5月
1,580万円
2022年6月
1,656万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅が徒歩3分と非常に便利。新幹線も利用できるため、出張や旅行の際に重宝しています。地下鉄で三宮へもすぐ出られるのが良い。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。中央小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 飲食店などが集まるエリアからは少し離れているため、外食には車や電車を利用することが多いです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部はきれいに保たれており、特に問題は感じていません。オートロックもしっかりしています。
気になる点: もう少し管理頻度が高いと安心感が増すかもしれません。
新神戸駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺は落ち着いた環境で、静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。築年数もまだ新しく、全体的に満足しています。
良い点: 外観はモダンで洗練された印象です。エントランスも清潔感があり、共有スペースはコンパクトながらも整えられています。
気になる点: 総戸数が32戸と少なめなので、将来的な修繕積立金などが少し心配になります。
良い点: (モデルルーム見学時点)収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が限られている場合、希望に合う部屋が見つかるか確認が必要です。
良い点: 新神戸駅が近く、新幹線が使えるのは大きなメリット。通勤・通学だけでなく、週末のレジャーにも便利だと感じました。
気になる点: JR三ノ宮駅までは徒歩13分と少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
立地と駅への近さを重視するなら、かなり魅力的な物件だと思います。建物の質も悪くない印象ですが、総戸数の少なさや、専有面積・間取りのバリエーションについては、個別に確認が必要だと感じました。
エスライズ新神戸2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスライズ新神戸2の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ新神戸2は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。