立地・交通
プレサンス三宮東フィールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分。春日野道駅徒歩2分、春日野道駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス三宮東フィール
1,510万1,473万1,530万1,554万1,550万1,492万1,510万1,494万1,530万1,530万1,450万1,417万1,450万1,474万1,400万1,429万1,450万1,445万1,390万1,349万1,390万1,430万1,450万1,412万1,490万1,415万2,090万2,098万1,540万1,627万1,450万1,403万2,090万2,073万1,980万2,116万1,430万1,354万1,800万1,456万1,440万1,444万1,390万1,460万1,430万1,436万2,030万2,105万1,390万1,361万1,440万1,406万1,560万1,525万1,540万1,491万2,020万2,043万1,390万1,405万1,430万1,387万1,340万1,396万1,800万1,438万1,670万1,716万1,390万1,412万1,540万1,391万2,080万2,102万1,461万1,399万1,440万1,414万2,140万2,198万1,410万1,393万2,000万2,092万1,550万1,369万1,300万1,362万1,320万1,392万1,800万1,465万1,670万1,748万1,990万2,111万1,430万1,416万1,380万1,406万1,461万1,397万1,410万1,401万1,461万1,396万1,800万1,471万1,700万1,731万1,461万1,457万1,800万1,561万1,800万1,595万1,640万1,537万1,680万1,627万1,660万1,520万1,780万1,720万1,770万1,683万1,600万1,698万
マンション
プレサンス三宮東フィール
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 プレサンス三宮東フィール
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
31〜34.18m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
築年月
2015年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
131戸
間取り
1R ～ 1LDK
専有面積
21.23m² ～ 34.18m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立春日野小学校
中学校区域
神戸市立葺合中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22
プレサンス三宮東フィールの物件固有情報
建物スペック
プレサンス三宮東フィールは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.23から34.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立春日野小学校、神戸市立葺合中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス三宮東フィールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス三宮東フィールの過去の取引実績
直近価格
1,698万円
平均価格
1,581万円
最高値
2,198万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +98万円）
プレサンス三宮東フィールの売却査定履歴です。直近価格は1,698万円、平均価格は1,581万円、最高値は2,198万円です。
1,510万円
2017年9月
1,473万円
2017年9月
1,530万円
2017年9月
1,554万円
2017年9月
1,550万円
2017年10月
1,492万円
2017年10月
1,510万円
2017年11月
1,494万円
2017年11月
1,530万円
2018年3月
1,530万円
2018年3月
1,450万円
2018年4月
1,417万円
2018年4月
1,450万円
2018年5月
1,474万円
2018年5月
1,400万円
2018年5月
1,429万円
2018年5月
1,450万円
2018年6月
1,445万円
2018年6月
1,390万円
2018年8月
1,349万円
2018年8月
1,390万円
2018年9月
1,430万円
2018年9月
1,450万円
2018年9月
1,412万円
2018年9月
1,490万円
2018年11月
1,415万円
2018年11月
2,090万円
2018年12月
2,098万円
2018年12月
1,540万円
2019年2月
1,627万円
2019年2月
1,450万円
2019年3月
1,403万円
2019年3月
2,090万円
2019年6月
2,073万円
2019年6月
1,980万円
2019年10月
2,116万円
2019年10月
1,430万円
2019年10月
1,354万円
2019年10月
1,800万円
2019年11月
1,456万円
2019年11月
1,440万円
2019年12月
1,444万円
2019年12月
1,390万円
2020年3月
1,460万円
2020年3月
1,430万円
2020年3月
1,436万円
2020年3月
2,030万円
2020年4月
2,105万円
2020年4月
1,390万円
2020年6月
1,361万円
2020年6月
1,440万円
2020年6月
1,406万円
2020年6月
1,560万円
2020年6月
1,525万円
2020年6月
1,540万円
2020年6月
1,491万円
2020年6月
2,020万円
2020年8月
2,043万円
2020年8月
1,390万円
2020年9月
1,405万円
2020年9月
1,430万円
2020年9月
1,387万円
2020年9月
1,340万円
2020年10月
1,396万円
2020年10月
1,800万円
2020年10月
1,438万円
2020年10月
1,670万円
2020年10月
1,716万円
2020年10月
1,390万円
2020年10月
1,412万円
2020年10月
1,540万円
2020年12月
1,391万円
2020年12月
2,080万円
2021年1月
2,102万円
2021年1月
1,461万円
2021年1月
1,399万円
2021年1月
1,440万円
2021年2月
1,414万円
2021年2月
2,140万円
2021年2月
2,198万円
2021年2月
1,410万円
2021年2月
1,393万円
2021年2月
2,000万円
2021年2月
2,092万円
2021年2月
1,550万円
2021年2月
1,369万円
2021年2月
1,300万円
2021年3月
1,362万円
2021年3月
1,320万円
2021年3月
1,392万円
2021年3月
1,800万円
2021年4月
1,465万円
2021年4月
1,670万円
2021年4月
1,748万円
2021年4月
1,990万円
2021年6月
2,111万円
2021年6月
1,430万円
2021年7月
1,416万円
2021年7月
1,380万円
2021年7月
1,406万円
2021年7月
1,461万円
2021年7月
1,397万円
2021年7月
1,410万円
2021年8月
1,401万円
2021年8月
1,461万円
2022年1月
1,396万円
2022年1月
1,800万円
2022年2月
1,471万円
2022年2月
1,700万円
2022年4月
1,731万円
2022年4月
1,461万円
2022年7月
1,457万円
2022年7月
1,800万円
2022年8月
1,561万円
2022年8月
1,800万円
2023年2月
1,595万円
2023年2月
1,640万円
2023年11月
1,537万円
2023年11月
1,680万円
2023年12月
1,627万円
2023年12月
1,660万円
2024年1月
1,520万円
2024年1月
1,780万円
2024年11月
1,720万円
2024年11月
1,770万円
2024年12月
1,683万円
2024年12月
1,600万円
2026年2月
1,698万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22
口コミ・レビュー
神戸市民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急と阪神の春日野道駅が徒歩数分で、交通の便が非常に良いです。大阪方面へのアクセスも楽々で、通勤に助かっています。三宮も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは揃います。少し歩けばおしゃれなカフェやお店もあります。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夜遅くなると少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数も浅いため、室内はとても綺麗で設備も新しいです。収納スペースも工夫されており、一人暮らしには十分な広さがあります。日当たりも良好です。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭かもしれません。
プレサンス三宮東フィールに住んでみて、立地の良さと駅近の便利さに大変満足しています。日々の通勤や買い物はもちろん、休日の外出もストレスなく楽しめています。室内も清潔感があり、快適に過ごせています。総合的に見て、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔に保たれており、共用部はしっかり管理されているように見えました。宅配ボックスがあるのも便利そうです。
気になる点: 総戸数が多い割には、共用スペースが特別広いという印象はありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 管理人の勤務時間外の対応については確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、春日野道周辺は昔ながらの街並みと新しい建物が混在している印象です。静かな環境ではありますが、もう少し活気があるエリアを好む方には物足りないかもしれません。
気になる点: 繁華街からは少し離れているため、夜の賑わいはあまりありません。スーパーはありますが、大型商業施設は三宮まで行く必要があります。
春日野道駅から非常に近い立地が魅力的なマンションだと感じました。駅近でこれだけの利便性があれば、日常の生活は非常に快適でしょう。共用部や管理体制も良好そうですが、周辺環境については、静かさを求めるか、もう少し賑やかさを求めるかで評価が分かれるかもしれません。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
プレサンス三宮東フィールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス三宮東フィールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス三宮東フィールの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス三宮東フィールに関するよくある質問
プレサンス三宮東フィールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス三宮東フィールの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス三宮東フィールの売却相場はいくらですか？
プレサンス三宮東フィールの売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス三宮東フィールは築10年ですが売れますか？
プレサンス三宮東フィールは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。