立地・交通
ディアエスタミオ垂水海岸通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分。山陽垂水駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ディアエスタミオ垂水海岸通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分。山陽垂水駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ垂水海岸通は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は菱重ファシリティー&プロパティー、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.21から94.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ垂水海岸通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアエスタミオ垂水海岸通の過去の取引実績
直近価格
5,291万円
平均価格
4,707万円
最高値
5,490万円
最安値
3,817万円
ディアエスタミオ垂水海岸通の売却査定履歴です。直近価格は5,291万円、平均価格は4,707万円、最高値は5,490万円です。
4,980万円
2019年4月
5,058万円
2019年4月
4,480万円
2019年6月
4,713万円
2019年6月
4,300万円
2020年3月
4,598万円
2020年3月
4,500万円
2021年1月
4,148万円
2021年1月
4,850万円
2021年11月
4,900万円
2021年11月
4,850万円
2022年5月
5,164万円
2022年5月
4,180万円
2023年11月
3,817万円
2023年11月
5,490万円
2025年2月
5,291万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩9分で、神戸市内へのアクセスが良好。快速も停まるので便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。晴れた日には明石海峡大橋もきれいに見えます。霞ケ丘小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じることがあります。
良い点: モダンで落ち着いた外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。総戸数が少ないため、静かに暮らせます。
気になる点: 駐車場が機械式のため、出し入れに少し手間がかかることがあります。
築年数も浅く、全体的に満足しています。特に海が近いロケーションは気に入っており、週末はよく散歩を楽しんでいます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。神戸の中心部へのアクセスも悪くないため、利便性も高いと感じています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしていました。リビングは明るく、収納スペースも十分で使いやすかったです。ディスポーザーなどの設備も充実していました。
気になる点: キッチンが少し狭く感じました。4LDKでも、一部屋は書斎や納戸のような用途に限定されるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。セキュリティ面もオートロックがあり、基本的な防犯対策はされていました。
気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し高いと嬉しいです。また、来客用駐車場がなかったのが少し不便でした。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校が近いのは子育て世帯にはメリットですね。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や雨の日は少し負担に感じることがありました。飲食店や商業施設は駅周辺に集中しています。
家族で住むには十分な広さと設備が整ったマンションでした。特に子育て環境としては良いと思います。ただ、駅からの距離や周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し利便性を求める方には物足りないかもしれません。全体的には、静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめできる物件です。
ディアエスタミオ垂水海岸通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ垂水海岸通の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ垂水海岸通は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。