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マンション

エスリード宝塚セミリア

兵庫県宝塚市栄町3丁目4-1JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

単身

41.39〜53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

夫婦＋子ども3人

59〜65.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

単身

41.39〜53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

41.39〜53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども3人

59〜65.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市栄町3丁目4-1
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分
築年月
2017年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
60戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
41.39m² ～ 65.05m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西北西
敷地面積
840.36m²
駐車場数
30
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
イチケン
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
宝塚市立宝塚小学校
中学校区域
宝塚市立御殿山中学校
ブランド
エスリード
延床面積
4487.41m²
建築面積
468.27m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町3丁目4-1
バルコニー面積
13.50m² ～ 21.07m²

エスリード宝塚セミリアの物件固有情報

立地・交通

エスリード宝塚セミリアは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩5分。宝塚駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード宝塚セミリアは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.39から65.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立宝塚小学校、宝塚市立御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード宝塚セミリアの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード宝塚セミリアの過去の取引実績

直近価格

3,789万円

平均価格

3,492万円

最高値

4,490万円

最安値

2,380万円

上昇傾向（前回比 +209万円）

エスリード宝塚セミリアの売却査定履歴です。直近価格は3,789万円、平均価格は3,492万円、最高値は4,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目4-1

口コミ・レビュー

宝塚暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR宝塚駅まで徒歩5分と非常に便利。駅直結の商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。新快速も止まるので、大阪・神戸へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚市役所や図書館が近く、子育て環境としても魅力的。公園も点在しており、散歩やジョギングにも最適です。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。

気になる点: スーパーが駅周辺に集中しており、少し離れると選択肢が少ないのが残念。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも高級感があり、管理が行き届いている印象です。宅配ボックスや駐輪場も完備されています。

気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用されていない様子。

駅近で生活利便性は非常に高いですが、落ち着いた環境も両立しています。共用施設は必要最低限といった印象ですが、日々の生活には十分満足しています。エスリードブランドなので、建物自体の品質にも安心感があります。

検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは1LDKから3LDKまであり、多様なニーズに対応できそうです。設備は最新ではありませんが、基本的なものは揃っています。収納スペースはやや少なめかもしれません。

気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋は、二人暮らしでも少し手狭に感じる可能性がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 週末や夜間の管理体制がどのようなものか、もう少し確認したい。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 宝塚駅徒歩5分という立地を考えると、価格は妥当な範囲かもしれません。エスリードブランドのマンションとしては、比較的手が届きやすい価格帯。

気になる点: 築年数が経過すると、修繕費などがどれくらいかかるのか気になるところ。

立地条件は非常に魅力的で、通勤・通学には大変便利だと感じました。ただ、部屋によっては収納が少なかったり、広さに余裕がないと感じるかもしれません。共用施設も充実しているわけではないので、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。

エスリード宝塚セミリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード宝塚セミリアは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

エスリード宝塚セミリアの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード宝塚セミリアに関するよくある質問

エスリード宝塚セミリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード宝塚セミリアの売却相場はいくらですか？

エスリード宝塚セミリアの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード宝塚セミリアは築8年ですが売れますか？

エスリード宝塚セミリアは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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