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マンション

プレサンスロジェ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜95.89m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

89〜95.89m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

89〜95.89m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

89〜95.89m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

89〜95.89m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
築年月
2017年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
277戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.81m² ～ 95.89m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
10084.82m²
駐車場数
280
建ぺい率
50.32%・70%
容積率
199.99%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立井吹西小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
24850.18m²
建築面積
5074.32m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2
バルコニー面積
10.07m² ～ 20.69m²

プレサンスロジェ西神南の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ西神南は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数277戸の大規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.81から95.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ西神南の過去の取引実績

直近価格

3,144万円

平均価格

3,393万円

最高値

4,870万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 6万円）

プレサンスロジェ西神南の売却査定履歴です。直近価格は3,144万円、平均価格は3,393万円、最高値は4,870万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2

口コミ・レビュー

西神南在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神南駅から徒歩5分と近く、通勤に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては良いと思います。静かで落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数が浅いため、水回りも綺麗で最新の設備が整っています。収納スペースも十分あり、快適に暮らせています。

気になる点: リビングの窓が少し小さめなので、もう少し明るかったら嬉しいです。

全体的に満足度は高いです。駅近で生活に必要な施設も揃っており、住環境も良好です。共用部分の清掃も行き届いており、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃なので、コスパの良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 井吹西小学校が近く、子どもの通学には安心できそうです。周辺には自然も多く、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 最寄り駅からの距離は近いですが、神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑する時間帯があるかもしれません。駐車場も抽選制で、希望の場所が取れるか心配です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているようです。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的に値上がりする可能性も考慮しておく必要があります。

立地や子育て環境は魅力的ですが、神戸中心部へのアクセスや、総戸数の多さによる共用部の利用状況などが気になるところです。モデルルームは綺麗でしたが、実際の生活を想像しながら、もう少し周辺環境や将来的な資産価値についても検討したいと思います。

プレサンスロジェ西神南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ西神南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ西神南に関するよくある質問

プレサンスロジェ西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ西神南の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ西神南は築8年ですが売れますか？

プレサンスロジェ西神南は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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