マンション

プレサンスロジェ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

プレサンスロジェ西神南をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	賃貸からの住み替え夫婦	4LDK	95m²前後	神戸市内で探している, 眺望重視
3日前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	75m²前後	共用部充実希望, すぐ住める状態
4日前	単身（投資目的）	2LDK	75m²台	大規模マンション希望, 南向き希望
7日前	シニア夫婦（住み替え）	4LDK	55m²以上	築15年以内希望, 駐車場あり希望, 角部屋希望
1週間前	夫婦（DINKS）	2LDK	60m²以上	駅徒歩5分以内, 上層階希望

賃貸からの住み替え夫婦

2日前

4LDK95m²前後

神戸市内で探している, 眺望重視

子育て世帯（転勤族）

3日前

2LDK75m²前後

共用部充実希望, すぐ住める状態

単身（投資目的）

4日前

2LDK75m²台

大規模マンション希望, 南向き希望

シニア夫婦（住み替え）

7日前

4LDK55m²以上

築15年以内希望, 駐車場あり希望, 角部屋希望

夫婦（DINKS）

1週間前

2LDK60m²以上

駅徒歩5分以内, 上層階希望

上記以外にもプレサンスロジェ西神南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩5分

築年月

2017年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

277戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

57.81m² ～ 95.89m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南東

敷地面積

10084.82m²

駐車場数

280

建ぺい率

50.32%・70%

容積率

199.99%・200%

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

神戸市立井吹西小学校

中学校区域

神戸市立井吹台中学校

ブランド

プレサンス

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

24850.18m²

建築面積

5074.32m²

設計会社

現代綜合設計

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2

バルコニー面積

10.07m² ～ 20.69m²

売却査定履歴

プレサンスロジェ西神南の過去の取引実績

直近価格

3,144万円

平均価格

3,393万円

最高値

4,870万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 6万円）

3,390万円

2019年4月

3,390万

3,375万円

2019年4月

3,375万

3,250万円

2019年9月

3,250万

3,041万円

2019年9月

3,041万

3,420万円

2019年10月

3,420万

3,428万円

2019年10月

3,428万

2,850万円

2019年12月

2,850万

2,864万円

2019年12月

2,864万

2,990万円

2019年12月

2,990万

3,280万円

2020年4月

3,280万

3,234万円

2020年4月

3,234万

3,280万円

2020年10月

3,280万

3,185万円

2020年10月

3,185万

3,880万円

2021年2月

3,880万

3,757万円

2021年2月

3,757万

3,980万円

2021年3月

3,980万

3,557万円

2021年3月

3,557万

3,280万円

2021年4月

3,280万

3,244万円

2021年4月

3,244万

4,380万円

2021年5月

4,380万

3,943万円

2021年5月

3,943万

3,280万円

2021年7月

3,280万

2,907万円

2021年7月

2,907万

3,980万円

2021年9月

3,980万

3,724万円

2021年9月

3,724万

4,080万円

2021年9月

4,080万

3,886万円

2021年9月

3,886万

3,700万円

2021年10月

3,700万

3,857万円

2021年10月

3,857万

3,750万円

2021年10月

3,750万

4,096万円

2021年10月

4,096万

3,080万円

2021年10月

3,080万

2,949万円

2021年10月

2,949万

3,680万円

2021年10月

3,680万

3,648万円

2021年10月

3,648万

3,370万円

2021年10月

3,370万

3,659万円

2021年10月

3,659万

3,050万円

2021年11月

3,050万

2,897万円

2021年11月

2,897万

3,600万円

2022年1月

3,600万

3,772万円

2022年1月

3,772万

3,690万円

2022年1月

3,690万

3,740万円

2022年1月

3,740万

3,580万円

2022年1月

3,580万

3,749万円

2022年1月

3,749万

3,790万円

2022年1月

3,790万

3,548万円

2022年1月

3,548万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,852万円

2022年2月

2,852万

3,180万円

2022年3月

3,180万

2,924万円

2022年3月

2,924万

4,180万円

2022年3月

4,180万

3,939万円

2022年3月

3,939万

3,150万円

2022年3月

3,150万

2,968万円

2022年3月

2,968万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,942万円

2022年4月

2,942万

3,680万円

2022年4月

3,680万

3,632万円

2022年4月

3,632万

3,980万円

2022年4月

3,980万

3,889万円

2022年4月

3,889万

3,790万円

2022年4月

3,790万

3,280万円

2022年4月

3,280万

3,080万円

2022年5月

3,080万

3,000万円

2022年5月

3,000万

3,280万円

2022年5月

3,280万

3,448万円

2022年5月

3,448万

3,600万円

2022年5月

3,600万

3,977万円

2022年5月

3,977万

3,080万円

2022年6月

3,080万

3,034万円

2022年6月

3,034万

3,990万円

2022年7月

3,990万

3,958万円

2022年7月

3,958万

3,200万円

2022年7月

3,200万

3,030万円

2022年7月

3,030万

2,980万円

2022年9月

2,980万

3,010万円

2022年9月

3,010万

3,690万円

2022年9月

3,690万

3,080万円

2022年9月

3,080万

4,080万円

2022年9月

4,080万

4,168万円

2022年9月

4,168万

2,895万円

2022年9月

2,895万

3,498万円

2022年10月

3,498万

2,969万円

2022年10月

2,969万

3,280万円

2022年11月

3,280万

3,040万円

2022年11月

3,040万

3,350万円

2022年11月

3,350万

3,003万円

2022年11月

3,003万

3,480万円

2023年1月

3,480万

3,389万円

2023年1月

3,389万

3,150万円

2023年1月

3,150万

3,242万円

2023年1月

3,242万

2,990万円

2023年2月

2,990万

3,225万円

2023年2月

3,225万

3,390万円

2023年3月

3,390万

3,348万円

2023年3月

3,348万

2,980万円

2023年3月

2,980万

3,024万円

2023年3月

3,024万

3,099万円

2023年3月

3,099万

2,904万円

2023年3月

2,904万

2,846万円

2023年3月

2,846万

3,290万円

2023年4月

3,290万

3,258万円

2023年4月

3,258万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,967万円

2023年4月

2,967万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,921万円

2023年5月

2,921万

2,750万円

2023年5月

2,750万

2,790万円

2023年5月

2,790万

2,890万円

2023年5月

2,890万

3,035万円

2023年5月

3,035万

2,800万円

2023年6月

2,800万

3,018万円

2023年6月

3,018万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,694万円

2023年7月

2,694万

2,850万円

2023年7月

2,850万

2,768万円

2023年7月

2,768万

3,890万円

2023年8月

3,890万

3,580万円

2023年8月

3,580万

3,150万円

2023年10月

3,150万

3,035万円

2023年10月

3,035万

3,950万円

2023年10月

3,950万

3,831万円

2023年10月

3,831万

2,880万円

2023年11月

2,880万

2,787万円

2023年11月

2,787万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,800万円

2023年11月

2,800万

3,980万円

2023年12月

3,980万

3,864万円

2023年12月

3,864万

3,890万円

2024年2月

3,890万

3,664万円

2024年2月

3,664万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,349万円

2024年2月

3,349万

2,790万円

2024年2月

2,790万

2,848万円

2024年2月

2,848万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,874万円

2024年5月

2,874万

3,390万円

2024年8月

3,390万

3,290万円

2024年8月

3,290万

4,870万円

2024年9月

4,870万

4,488万円

2024年9月

4,488万

3,280万円

2024年10月

3,280万

2,959万円

2024年10月

2,959万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,211万円

2024年10月

3,211万

2,999万円

2024年11月

2,999万

3,089万円

2024年11月

3,089万

3,500万円

2024年11月

3,500万

3,169万円

2024年11月

3,169万

3,230万円

2025年1月

3,230万

3,199万円

2025年1月

3,199万

3,690万円

2025年1月

3,690万

3,553万円

2025年1月

3,553万

3,680万円

2025年2月

3,680万

3,286万円

2025年2月

3,286万

2,980万円

2025年3月

2,980万

3,250万円

2025年3月

3,250万

3,480万円

2025年3月

3,480万

3,681万円

2025年3月

3,681万

3,580万円

2025年3月

3,580万

3,368万円

2025年3月

3,368万

3,463万円

2025年3月

3,463万

3,580万円

2025年4月

3,580万

3,481万円

2025年4月

3,481万

3,380万円

2025年4月

3,380万

3,183万円

2025年4月

3,183万

3,290万円

2025年4月

3,290万

3,143万円

2025年4月

3,143万

3,890万円

2025年5月

3,890万

3,872万円

2025年5月

3,872万

4,280万円

2025年6月

4,280万

4,302万円

2025年6月

4,302万

4,470万円

2025年6月

4,470万

3,090万円

2025年7月

3,090万

3,141万円

2025年7月

3,141万

3,790万円

2025年8月

3,790万

3,242万円

2025年8月

3,242万

3,480万円

2025年8月

3,480万

3,427万円

2025年8月

3,427万

3,480万円

2025年9月

3,480万

3,397万円

2025年9月

3,397万

3,280万円

2025年9月

3,280万

3,104万円

2025年9月

3,104万

3,200万円

2025年10月

3,200万

3,224万円

2025年10月

3,224万

3,190万円

2025年11月

3,190万

3,220万円

2025年11月

3,220万

3,150万円

2025年11月

3,150万

3,183万円

2025年11月

3,183万

4,280万円

2025年12月

4,280万

4,301万円

2025年12月

4,301万

3,790万円

2025年12月

3,790万

3,223万円

2025年12月

3,223万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,402万円

2025年12月

3,402万

3,790万円

2026年1月

3,790万

3,218万円

2026年1月

3,218万

3,190万円

2026年1月

3,190万

3,230万円

2026年1月

3,230万

3,980万円

2026年1月

3,980万

3,989万円

2026年1月

3,989万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,700万円

2026年2月

3,700万

4,280万円

2026年2月

4,280万

4,322万円

2026年2月

4,322万

3,150万円

2026年2月

3,150万

3,144万円

2026年2月

3,144万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2

口コミ・レビュー

西神南在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神南駅から徒歩5分と近く、通勤に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては良いと思います。静かで落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数が浅いため、水回りも綺麗で最新の設備が整っています。収納スペースも十分あり、快適に暮らせています。

気になる点: リビングの窓が少し小さめなので、もう少し明るかったら嬉しいです。

全体的に満足度は高いです。駅近で生活に必要な施設も揃っており、住環境も良好です。共用部分の清掃も行き届いており、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃なので、コスパの良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 井吹西小学校が近く、子どもの通学には安心できそうです。周辺には自然も多く、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 最寄り駅からの距離は近いですが、神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑する時間帯があるかもしれません。駐車場も抽選制で、希望の場所が取れるか心配です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているようです。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的に値上がりする可能性も考慮しておく必要があります。

立地や子育て環境は魅力的ですが、神戸中心部へのアクセスや、総戸数の多さによる共用部の利用状況などが気になるところです。モデルルームは綺麗でしたが、実際の生活を想像しながら、もう少し周辺環境や将来的な資産価値についても検討したいと思います。

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