立地・交通
ワコーレ王子公園原田の森は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩8分。王子公園駅徒歩3分、灘駅徒歩4分、岩屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.79〜63m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ王子公園原田の森は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩8分。王子公園駅徒歩3分、灘駅徒歩4分、岩屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ王子公園原田の森は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.79から70.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福住小学校、神戸市立上野中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ王子公園原田の森の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ王子公園原田の森の過去の取引実績
直近価格
4,238万円
平均価格
4,381万円
最高値
5,980万円
最安値
3,339万円
ワコーレ王子公園原田の森の売却査定履歴です。直近価格は4,238万円、平均価格は4,381万円、最高値は5,980万円です。
3,580万円
2018年11月
3,339万円
2018年11月
4,280万円
2019年6月
3,818万円
2019年6月
4,150万円
2019年8月
3,912万円
2019年8月
3,980万円
2019年11月
3,942万円
2019年11月
4,180万円
2022年3月
4,136万円
2022年3月
5,080万円
2024年4月
5,027万円
2024年4月
4,480万円
2024年7月
4,506万円
2024年7月
5,980万円
2025年1月
5,560万円
2025年1月
4,480万円
2025年2月
4,577万円
2025年2月
4,380万円
2026年2月
4,238万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急、JR、阪神の3路線が徒歩圏内。特に阪急王子公園駅はすぐなので、通勤・通学に非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: 公園が近く、緑豊かで落ち着いた環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。もう少し飲食店があると嬉しい。
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としていて、清潔感があります。共用部はシンプルで使いやすいです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまりありません。
駅近で交通の便が非常に良いのが最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、公園も近いのでリフレッシュできます。築年数も新しく、建物も綺麗なので満足しています。総合的に見て、バランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、3LDKとしてはゆとりのある広さ。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しているようで魅力的です。
気になる点: モデルルームで見たキッチンやバスルームは標準的な印象。
良い点: 巡回管理ですが、共用部が綺麗に保たれている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、何かあった際の対応が気になるところ。
良い点: 福住小学校区域で、子どもの通学には安心できそうです。公園が近いのは良い点ですが、スーパーまでの距離が少し歩くかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車があると便利かもしれません。
3路線利用可能で交通利便性は非常に高いと感じました。物件自体も比較的新しく、間取りもゆったりしているのは魅力的です。ただ、周辺の買い物環境や、巡回管理という点が少し気になります。静かで落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。
ワコーレ王子公園原田の森は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ王子公園原田の森の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩4分 阪神本線/岩屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ王子公園原田の森は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。